Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Pastoor Vandenhoudtstraat à Kapellen
Pastoor Vandenhoudtstraat est une voie résidentielle de 380 m, à 0,6 km au sud du centre de Kapellen (2950). Elle compte 22 adresses, numérotées de 3 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kapellen-Centrum, est de 323 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 11 des 20 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 78 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à382 000 €
Prix médian : 323 000 €
Quartier retenu : Kapellen-Centrum, 37 ventes en 2023 (médiane 307 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Pastoor Vandenhoudtstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Pastoor Vandenhoudtstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 307 500 € à 430 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 45, côté impair | 19 | 307 500 € (2023, 37 ventes) |
| N° 6 à 8, côté pair | 3 | 430 000 € (2022, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 3 à 45 (Kapellen-Centrum), regroupe 19 des 22 adresses, soit 86 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 6 à 8, 430 000 €) et le moins cher (n° 3 à 45, 307 500 €), l'écart de médiane est de 122 500 € (+40 %), et de 125 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 22 (3 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 8, impairs 3 à 45
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 35 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (2)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (14e rue sur 24)
- Taille
- 145e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 0,6 km au sud
Parcelles
86 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kapellen-Centrum compte 52 % de 2 façades et 12 % de 4 façades. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Pastoor Vandenhoudtstraat : type de bâti et prix de référence
Pastoor Vandenhoudtstraat compte 18 bâtiments accolés sur 20 (90 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (218 ventes) à Kapellen. La médiane des 4 façades de Kapellen (652 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kapellen-Centrum (253 000 € à 382 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 69 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pastoor Vandenhoudtstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kapellen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Julien Breugelmansstraat relève du quartier Beaulieu, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Beukenhof (430 000 €, par Epicealaan). Avec 35 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Pastoor Vandenhoudtstraat est la moins dense des 8 rues comparées ; la plus dense, van Vredenburchlaan, en compte 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (van Vredenburchlaan) à 178 m² (Epicealaan) dans ces rues ; Pastoor Vandenhoudtstraat est à 78 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 8e sur 11, après Dennenlaan (24) et devant van Vredenburchlaan (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Engelselei | 120 m | Kapellen-Centrum |
| Julien Breugelmansstraat | 150 m | Beaulieu · n.d. |
| Christiaan Pallemansstraat | 170 m | Kapellen-Centrum |
| Epicealaan | 200 m | Beukenhof · 430 000 € +40 % |
| Koerspleindreef | 260 m | Beaulieu · n.d. |
| Berkenlaan | 260 m | Beukenhof · 430 000 € +40 % |
| Dorpsstraat | 270 m | Kapellen-Centrum |
| van Vredenburchlaan | 290 m | Beukenhof · 430 000 € +40 % |
| Kardinaal Cardynplein | 300 m | Dennenburg · n.d. |
| Dennenlaan | 320 m | Beukenhof · 430 000 € +40 % |
Acheter Pastoor Vandenhoudtstraat à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kapellen-Centrum, 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Haut | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pastoor Vandenhoudtstraat
La médiane du quartier Kapellen-Centrum est passée de 212 000 € en 2013 à 307 500 € en 2023 (+45 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Pastoor Vandenhoudtstraat pèse 19 adresses sur les 1 031 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 298 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pastoor Vandenhoudtstraat
Le prix est-il le même tout au long de Pastoor Vandenhoudtstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 45 impairs : médiane 307 500 € en 2023 ; n° 6 à 8 pairs : médiane 430 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Pastoor Vandenhoudtstraat à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pastoor Vandenhoudtstraat est son quartier, Kapellen-Centrum : 253 000 € à 382 000 € en 2025, médiane 323 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Pastoor Vandenhoudtstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (35 %), 11 jumelés (55 %) et 2 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Pastoor Vandenhoudtstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pastoor Vandenhoudtstraat comme une voie résidentielle de 380 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Pastoor Vandenhoudtstraat à Kapellen ?
Pastoor Vandenhoudtstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kapellen : Kapellen-Centrum (n° 3 à 45, 19 adresses), Beukenhof (n° 6 à 8, 3 adresses).
Vous vendez Pastoor Vandenhoudtstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode