Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Engelselei à Kapellen
Engelselei est une voie résidentielle à sens unique de 270 m, à 0,7 km au sud du centre de Kapellen (2950). Elle compte 52 adresses, numérotées de 3 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kapellen-Centrum, est de 323 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 19 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 66 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à382 000 €
Prix médian : 323 000 €
Quartier retenu : Kapellen-Centrum, 37 ventes en 2023 (médiane 307 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Engelselei en chiffres
- Adresses
- 52 (22 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 56, impairs 3 à 53
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 43 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (4)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Part du quartier
- 5,0 % (8e rue sur 24)
- Taille
- 59e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 0,7 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Lei » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kapellen-Centrum. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Engelselei : type de bâti et prix de référence
Engelselei compte 37 bâtiments accolés sur 41 (90 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (218 ventes) à Kapellen. La médiane des 4 façades de Kapellen (652 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kapellen-Centrum (253 000 € à 382 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 66 m² d'emprise médiane pour 69 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Engelselei
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kapellen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Julien Breugelmansstraat relève du quartier Beaulieu, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Beukenhof (430 000 €, par Epicealaan). Avec 10 % de 4 façades, Engelselei est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Olmendreef (70 %), la moins aérée Vredestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Vredestraat) à 178 m² (Epicealaan) dans ces rues ; Engelselei est à 66 m². Par le nombre d'adresses (52), elle est 5e sur 11, après Stationsstraat (55) et devant Julien Breugelmansstraat (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pastoor Vandenhoudtstraat | 120 m | Kapellen-Centrum |
| Christiaan Pallemansstraat | 120 m | Kapellen-Centrum |
| Dorpsstraat | 170 m | Kapellen-Centrum |
| Julien Breugelmansstraat | 190 m | Beaulieu · n.d. |
| Olmendreef | 260 m | Kapellen-Centrum |
| Epicealaan | 320 m | Beukenhof · 430 000 € +40 % |
| Vredestraat | 320 m | Kapellen-Centrum |
| Koerspleindreef | 330 m | Beaulieu · n.d. |
| Stationsstraat | 330 m | Kapellen-Centrum |
| Bruggeske | 340 m | Kapellen-Centrum |
Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Engelselei » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix.
- Engelselei à Anvers, à 11,8 km : médiane du quartier 300 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
Acheter Engelselei à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kapellen-Centrum, 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Haut | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Engelselei
La médiane du quartier Kapellen-Centrum est passée de 212 000 € en 2013 à 307 500 € en 2023 (+45 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Engelselei pèse 52 adresses sur les 1 031 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 298 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Engelselei
Combien vaut une maison Engelselei à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Engelselei est son quartier, Kapellen-Centrum : 253 000 € à 382 000 € en 2025, médiane 323 000 €.
Les maisons d'Engelselei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (44 %), 19 jumelés (46 %) et 4 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Engelselei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Engelselei comme une voie résidentielle de 270 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Engelselei à Kapellen ?
Engelselei fait partie du quartier Kapellen-Centrum, à Kapellen. Elle en est la 8e rue sur 24 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez Engelselei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode