Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Dorpsplein à Kapellen
Dorpsplein est une voie piétonne de 570 m, à 1,1 km au sud du centre de Kapellen (2950). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kapellen-Centrum, est de 323 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 13 des 15 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 96 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à382 000 €
Prix médian : 323 000 €
Quartier retenu : Kapellen-Centrum, 37 ventes en 2023 (médiane 307 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Dorpsplein en chiffres
- Adresses
- 24 (13 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 29
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie piétonne
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 19 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (13e rue sur 24)
- Taille
- 136e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 1,1 km au sud
Voirie
Le classement en voie piétonne vaut pour 79 % de sa longueur. Les voitures n'y circulent pas : à état et taille comparables, un atout qui place une maison plus haut dans la fourchette. Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Dorpsplein est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 52 % (12 % de 4 façades). 4 bâtiments sur 19 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Maisons de Dorpsplein : type de bâti et prix de référence
Dorpsplein compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (218 ventes) à Kapellen.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kapellen-Centrum (253 000 € à 382 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 69 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dorpsplein
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kapellen-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 0 % de 4 façades, Dorpsplein est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Hofstraat, en compte 32 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (Berkensweg) à 114 m² (Guyotlei) dans ces rues ; Dorpsplein est à 96 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 7e sur 11, après Hofstraat (27) et devant Berkensweg (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Berkensweg | 110 m | Kapellen-Centrum |
| Bruggeske | 110 m | Kapellen-Centrum |
| Bevrijdingslei | 130 m | Kapellen-Centrum |
| Vredestraat | 160 m | Kapellen-Centrum |
| Gasstraat | 240 m | Kapellen-Centrum |
| Kerkstraat | 240 m | Kapellen-Centrum |
| Stationsstraat | 240 m | Kapellen-Centrum |
| Hofstraat | 290 m | Kapellen-Centrum |
| Guyotlei | 290 m | Kapellen-Centrum |
| Dorpsstraat | 330 m | Kapellen-Centrum |
Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dorpsplein » existe dans 31 autres communes belges : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Dorpsplein à Willebroek, à 27,5 km : prix de quartier non publié
- Dorpsplein à Termonde, à 36,0 km : prix de quartier non publié
- Dorpsplein à Machelen, à 44,6 km : prix de quartier non publié
- Dorpsplein à Rotselaar, à 44,8 km : prix de quartier non publié
- Dorpsplein à Kortenberg, à 46,5 km : prix de quartier non publié
- Dorpsplein à Herent, à 47,9 km : prix de quartier non publié
- Dorpsplein à Dilbeek, à 52,5 km : prix de quartier non publié
- Dorpsplein à Bertem, à 53,1 km : prix de quartier non publié
- et 23 autres communes plus éloignées
Acheter Dorpsplein à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kapellen-Centrum, 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Haut | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dorpsplein
La médiane du quartier Kapellen-Centrum est passée de 212 000 € en 2013 à 307 500 € en 2023 (+45 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Dorpsplein pèse 24 adresses sur les 1 031 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 298 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dorpsplein
Combien vaut une maison Dorpsplein à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dorpsplein est son quartier, Kapellen-Centrum : 253 000 € à 382 000 € en 2025, médiane 323 000 €.
Les maisons de Dorpsplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (87 %) et 2 jumelés (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Dorpsplein est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dorpsplein comme une voie piétonne de 570 m, avec 4 carrefours : les voitures n'y passent pas.
Dans quel quartier se trouve Dorpsplein à Kapellen ?
Dorpsplein fait partie du quartier Kapellen-Centrum, à Kapellen. Elle en est la 13e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Dorpsplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode