Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Kerkstraat à Kapellen
Kerkstraat est une voie résidentielle de 510 m, à 1,0 km au sud-ouest du centre de Kapellen (2950). Elle compte 56 adresses, numérotées de 1 à 112. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kapellen-Centrum, est de 323 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 25 des 47 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 51 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à382 000 €
Prix médian : 323 000 €
Quartier retenu : Kapellen-Centrum, 37 ventes en 2023 (médiane 307 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Kerkstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kerkstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 292 000 € à 307 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 68 | 33 | 307 500 € (2023, 37 ventes) |
| N° 70 à 112, côté pair | 23 | 292 000 € (2023, 46 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 68 (Kapellen-Centrum), regroupe 33 des 56 adresses, soit 59 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 68, 307 500 €) et le moins cher (n° 70 à 112, 292 000 €), l'écart de médiane est de 15 500 € (+5 %), et de 15 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 56 (51 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 112, impairs 1 à 9
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 49 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 51 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (6e rue sur 24)
- Taille
- 55e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 1,0 km au sud-ouest
Parcelles
91 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Kapellen-Centrum compte 52 % de 2 façades et 12 % de 4 façades. 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kerkstraat : type de bâti et prix de référence
Kerkstraat compte 45 bâtiments accolés sur 47 (96 %), dont 25 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (218 ventes) à Kapellen. La médiane des 4 façades de Kapellen (652 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kapellen-Centrum (253 000 € à 382 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 51 m² d'emprise médiane contre 69 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kerkstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kapellen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Bergstraat relève du quartier Hoevense Baan, où la médiane 2023 est de 292 000 €, soit 5 % de moins que Kapellen-Centrum (307 500 € en 2023). Avec 43 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kerkstraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Berkensweg (91 %), la moins dense Bergstraat (22 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (Berkensweg) à 96 m² (Dorpsplein) dans ces rues ; Kerkstraat est à 51 m². Par le nombre d'adresses (56), elle est 5e sur 11, après Bergstraat (73) et devant Bevrijdingslei (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bruggeske | 170 m | Kapellen-Centrum |
| Bergstraat | 190 m | Hoevense Baan · 292 000 € -5 % |
| Dorpsplein | 240 m | Kapellen-Centrum |
| Dorpsstraat | 250 m | Kapellen-Centrum |
| Bevrijdingslei | 300 m | Kapellen-Centrum |
| Sevenhanslei | 310 m | Hoevense Baan · 292 000 € -5 % |
| Vredestraat | 330 m | Kapellen-Centrum |
| Berkensweg | 330 m | Kapellen-Centrum |
| René De Pauwstraat | 350 m | Hoevense Baan · 292 000 € -5 % |
| Marktplein | 390 m | Kapellen-Centrum |
Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kerkstraat » existe dans 214 autres communes belges : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kerkstraat à Stabroek, à 2,1 km : médiane du quartier 310 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Kerkstraat à Anvers, à 10,7 km : médiane du quartier 299 250 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Kerkstraat à Schilde, à 10,7 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 14,0 km : médiane du quartier 292 500 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Kerkstraat à Kalmthout, à 14,6 km : médiane du quartier 298 250 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Kerkstraat à Essen, à 16,5 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Mortsel, à 16,6 km : médiane du quartier 385 900 € (+25 % par rapport à celle-ci)
- Kerkstraat à Ranst, à 16,8 km : médiane du quartier 415 000 € (+35 % par rapport à celle-ci)
- et 206 autres communes plus éloignées
Acheter Kerkstraat à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kapellen-Centrum, 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Haut | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kerkstraat
La médiane du quartier Kapellen-Centrum est passée de 212 000 € en 2013 à 307 500 € en 2023 (+45 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Kerkstraat pèse 33 adresses sur les 1 031 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 298 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kerkstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kerkstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 68 : médiane 307 500 € en 2023 ; n° 70 à 112 pairs : médiane 292 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Kerkstraat à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kerkstraat est son quartier, Kapellen-Centrum : 253 000 € à 382 000 € en 2025, médiane 323 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kerkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (43 %), 25 jumelés (53 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 51 m².
Kerkstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kerkstraat comme une voie résidentielle de 510 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kerkstraat à Kapellen ?
Kerkstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kapellen : Kapellen-Centrum (n° 1 à 68, 33 adresses), Hoevense Baan (n° 70 à 112, 23 adresses).
Vous vendez Kerkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode