Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen

Prix des maisons Gasstraat à Kapellen

Gasstraat est une voie résidentielle de 230 m, à 1,1 km au sud du centre de Kapellen (2950). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kapellen-Centrum, est de 323 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 60 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

253 000 €à382 000 €

Prix médian : 323 000 €

Quartier retenu : Kapellen-Centrum, 37 ventes en 2023 (médiane 307 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).

Gasstraat en chiffres

Adresses
37 (23 pairs, 14 impairs)
Numéros
pairs 2 à 62, impairs 1 à 29
Longueur
230 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique, 50 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
34 (dont 5 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
52 % (15)
3 façades (jumelé)
41 % (12)
4 façades (isolé)
7 % (2)
Emprise médiane
60 m² au sol
Entre numéros voisins
6,4 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
3,6 % (10e rue sur 24)
Taille
80e rue sur 305 à Kapellen
Du centre de Kapellen
1,1 km au sud

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins, 7,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 240 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kapellen-Centrum.

Maisons de Gasstraat : type de bâti et prix de référence

Gasstraat compte 27 bâtiments accolés sur 29 (93 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (218 ventes) à Kapellen. La médiane des 4 façades de Kapellen (652 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kapellen-Centrum (253 000 € à 382 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 60 m² d'emprise médiane contre 69 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Gasstraat

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kapellen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Lucien Bevernagestraat relève du quartier Essenhout - Zilveren Hoek, où la médiane 2023 est de 405 000 €, soit 32 % de plus que Kapellen-Centrum (307 500 € en 2023). Avec 7 % de 4 façades, Gasstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Olmendreef (70 %), la moins aérée Dorpsplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (Berkensweg) à 122 m² (Olmendreef) dans ces rues ; Gasstraat est à 60 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 3e sur 11, après Bevrijdingslei (44) et devant Hofstraat (27).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Guyotlei60 m70 %Kapellen-Centrum
Stationsstraat90 m553 %Kapellen-Centrum
Berkensweg130 m110 %Kapellen-Centrum
Vredestraat140 m110 %Kapellen-Centrum
Hofstraat150 m2732 %Kapellen-Centrum
Olmendreef200 m2670 %Kapellen-Centrum
Dorpsplein240 m240 %Kapellen-Centrum
Lucien Bevernagestraat260 m248 %Essenhout - Zilveren Hoek · 405 000 € +32 %
Bruggeske280 m5Kapellen-Centrum
Bevrijdingslei300 m442 %Kapellen-Centrum

Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Gasstraat » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Gasstraat à Kapellen : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Kapellen-Centrum, 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas253 000 €5 060 €4 550 €262 600 €
Médiane323 000 €6 460 €4 810 €334 300 €
Haut382 000 €7 640 €5 020 €394 700 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Gasstraat

La médiane du quartier Kapellen-Centrum est passée de 212 000 € en 2013 à 307 500 € en 2023 (+45 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Gasstraat pèse 37 adresses sur les 1 031 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 298 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Gasstraat

Combien vaut une maison Gasstraat à Kapellen ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gasstraat est son quartier, Kapellen-Centrum : 253 000 € à 382 000 € en 2025, médiane 323 000 €.

Les maisons de Gasstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (52 %), 12 jumelés (41 %) et 2 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 60 m².

Gasstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gasstraat comme une voie résidentielle de 230 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve Gasstraat à Kapellen ?

Gasstraat fait partie du quartier Kapellen-Centrum, à Kapellen. Elle en est la 10e rue sur 24 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).

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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode