Prix des maisons par quartier · 2950 Kapellen
Prix des maisons dans le quartier Hoogboom à Kapellen
Dans le quartier Hoogboom, à Kapellen, la moitié des maisons se vendent entre 359 000 € et 608 000 € en 2025, pour un prix médian de 521 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 496 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Kapellen. C'est le 3e quartier le plus cher sur 10 à Kapellen, 21 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 17 rues et 719 adresses, pour 2 094 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
359 000 €à608 000 €
Prix médian : 521 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Hoogboom (code 11023B40-), la moitié entre 342 500 € et 580 000 €, pour une médiane de 496 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Kapellen est passée de 410 000 € en 2023 à 430 000 € en 2025 (+4,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Hoogboom de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2014 et 2023, soit 140 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2018, 2020, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 352 500 € à 496 500 € (+41 %), quand celle de Kapellen évoluait de +43 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 20 | 342 500 € | 496 500 € | 580 000 € |
| 2021 | 27 | 368 500 € | 445 000 € | 560 000 € |
| 2019 | 22 | 230 000 € | 310 000 € | 440 000 € |
| 2017 | 21 | 310 000 € | 392 500 € | 412 500 € |
| 2016 | 28 | 270 000 € | 337 500 € | 440 000 € |
| 2014 | 22 | 295 000 € | 352 500 € | 388 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Kapellen : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Hoogboom face à Kapellen et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Hoogboom est au 3e rang des 10 quartiers de Kapellen où Statbel publie un prix (de 292 000 € à 705 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Hoogboom | 496 500 € | 20 | |
| Kapellen | 410 000 € | 309 | +21 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | +42 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +51 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +71 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est De Sterre, à 1,1 km (572 500 €). Le moins cher le plus proche est Zilverenhoek, à 1,3 km (327 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| De Sterre | 1,1 km | 572 500 € (2023, 24 ventes) | +15 % |
| Zilverenhoek | 1,3 km | 327 500 € (2021, 18 ventes) | -34 % |
| Leenheide - Katerheide Brasschaat | 1,5 km | 535 000 € (2023, 28 ventes) | +8 % |
| Kapellen-Centrum | 1,5 km | 307 500 € (2023, 37 ventes) | -38 % |
| Hoge Kaart Brasschaat | 1,6 km | 360 375 € (2022, 16 ventes) | -27 % |
| Lage Kaart Brasschaat | 1,7 km | 415 000 € (2023, 16 ventes) | -16 % |
| Beukenhof | 1,7 km | 430 000 € (2022, 23 ventes) | -13 % |
| Klein Heiken | 2,0 km | 360 000 € (2022, 20 ventes) | -27 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Hoogboom (496 500 € en 2023). Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Hoogboom
Le bâti du quartier est mixte : sur 643 bâtiments à numéro unique, 7 % touchent leurs deux voisins, 39 % un seul et 55 % sont isolés. À Kapellen, Statbel relève en 2025 une médiane de 355 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 652 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 094 habitants en 2025 sur 112 hectares, la densité est de 1 900 habitants au km².
- Adresses
- 719
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 7 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 39 %
- Isolés (4 façades)
- 55 %
- Emprise au sol médiane
- 107 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 15,6 m
- Habitants (2025)
- 2 094
- Superficie
- 112 ha
- Densité (2025)
- 1 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier Hoogboom
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Hoogboomsteenweg | 249 | 48 % |
| Holleweg | 100 | 80 % |
| Vinusakker | 94 | 42 % |
| Claessensdreef | 86 | 56 % |
| Poeldreef | 75 | 76 % |
| Leeuw van Vlaanderenlaan | 72 | 79 % |
| Kazerneweg | 54 | 22 % |
| Bernard De Vadderlaan | 48 | 77 % |
| Zinnialaan | 36 | 100 % |
| Bauwinlaan | 34 | 24 % |
| Gardenialaan | 21 | 100 % |
| Jef Verbercklaan | 13 | 13 % |
| Fresialaan | 8 | 100 % |
| Genielaan | 8 | 0 % |
| Castelijmlaan | 7 | 0 % |
| Rododendronlaan | 7 | 100 % |
| Campanulalaan | 6 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 521 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 10 420 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 500 €
- Total, hors crédit
- 536 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 62 520 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 521 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (359 000 € / 521 000 € / 608 000 €). Médiane de Kapellen en 2025 : 430 000 €.
Questions
Quartier Hoogboom : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Hoogboom à Kapellen ?
En 2023, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Hoogboom : un quart sous 342 500 €, la moitié sous 496 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 580 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Kapellen (+4,9 %), la fourchette va de 359 000 € à 608 000 €, pour une médiane de 521 000 €.
Le quartier Hoogboom est-il plus cher que le reste de Kapellen ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 496 500 €, contre 410 000 € pour l'ensemble de Kapellen (+21 %). Parmi les 10 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Hoogboom ?
La médiane est passée de 352 500 € en 2014 à 496 500 € en 2023, soit +41 %, pendant que celle de Kapellen évoluait de +43 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Hoogboom ?
Le secteur statistique Hoogboom compte 17 rues et 719 adresses. Les plus grandes sont Hoogboomsteenweg (249 adresses), Holleweg (100 adresses), Vinusakker (94 adresses), Claessensdreef (86 adresses), Poeldreef (75 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Hoogboom sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 643 bâtiments à numéro unique, 7 % sont mitoyens des deux côtés, 39 % d'un seul côté et 55 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Hoogboom ?
Pour la maison médiane du quartier (521 000 € en 2025), comptez 10 420 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 500 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 536 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode