Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Koningin Elisabethlei à Kapellen
Koningin Elisabethlei est une voie résidentielle à sens unique de 470 m, à 0,8 km au sud-est du centre de Kapellen (2950). Elle compte 83 adresses, numérotées de 1 à 94. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kapellen-Centrum, est de 323 000 €. Le bâti y est mixte : 25 bâtiments mitoyens des deux côtés, 32 d'un seul côté et 23 isolés, pour une emprise au sol médiane de 70 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à382 000 €
Prix médian : 323 000 €
Quartier retenu : Kapellen-Centrum, 37 ventes en 2023 (médiane 307 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Koningin Elisabethlei en chiffres
Un prix par tronçon
Koningin Elisabethlei traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 307 500 € à 430 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 83 | 78 | 307 500 € (2023, 37 ventes) |
| N° 84 à 94, côté pair | 5 | 430 000 € (2022, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 83 (Kapellen-Centrum), regroupe 78 des 83 adresses, soit 94 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 84 à 94, 430 000 €) et le moins cher (n° 1 à 83, 307 500 €), l'écart de médiane est de 122 500 € (+40 %), et de 125 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 83 (44 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 94, impairs 1 à 83
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 81 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (23)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Part du quartier
- 7,6 % (4e rue sur 24)
- Taille
- 37e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 0,8 km au sud-est
Bâti
Koningin Elisabethlei est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 12 % de 4 façades (52 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Koningin Elisabethlei : type de bâti et prix de référence
Koningin Elisabethlei mêle 57 bâtiments accolés et 23 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kapellen, une 4 façades s'est vendue 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) et une 2 ou 3 façades 355 000 € (218 ventes), soit 297 500 € d'écart (+84 %).
Dans la fourchette du quartier Kapellen-Centrum (253 000 € à 382 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 70 m² d'emprise médiane pour 69 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Koningin Elisabethlei
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kapellen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Prinsendreef relève du quartier Hazeldonk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Beukenhof (430 000 €, par Spoorstraat). Avec 29 % de 4 façades, Koningin Elisabethlei est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Olmendreef (70 %), la moins aérée van Vredenburchlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (van Vredenburchlaan) à 122 m² (Olmendreef) dans ces rues ; Koningin Elisabethlei est à 70 m². Par le nombre d'adresses (83), elle est 2e sur 11, après Koning Albertlei (143) et devant Christiaan Pallemansstraat (81).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koning Albertlei | 100 m | Kapellen-Centrum |
| Prinsendreef | 170 m | Hazeldonk · n.d. |
| Spoorstraat | 300 m | Beukenhof · 430 000 € +40 % |
| Olmendreef | 340 m | Kapellen-Centrum |
| Christiaan Pallemansstraat | 340 m | Kapellen-Centrum |
| Sint-Mauritiuslaan | 350 m | Beukenhof · 430 000 € +40 % |
| van Vredenburchlaan | 400 m | Beukenhof · 430 000 € +40 % |
| Rode-Kruislaan | 430 m | Beukenhof · 430 000 € +40 % |
| Stationsstraat | 450 m | Kapellen-Centrum |
| Pastoor Vandenhoudtstraat | 450 m | Kapellen-Centrum |
Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koningin Elisabethlei » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix.
- Koningin Elisabethlei à Brecht, à 8,5 km : médiane du quartier 447 000 € (+45 % par rapport à celle-ci)
- Koningin Elisabethlei à Anvers, à 13,1 km : médiane du quartier 680 000 € (+121 % par rapport à celle-ci)
- Koningin Elisabethlei à Turnhout, à 35,7 km : médiane du quartier 245 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
Acheter Koningin Elisabethlei à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kapellen-Centrum, 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Haut | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koningin Elisabethlei
La médiane du quartier Kapellen-Centrum est passée de 212 000 € en 2013 à 307 500 € en 2023 (+45 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Koningin Elisabethlei pèse 78 adresses sur les 1 031 du quartier (7,6 %), où Statbel a compté 298 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Koningin Elisabethlei
Le prix est-il le même tout au long de Koningin Elisabethlei ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 83 : médiane 307 500 € en 2023 ; n° 84 à 94 pairs : médiane 430 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Koningin Elisabethlei à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koningin Elisabethlei est son quartier, Kapellen-Centrum : 253 000 € à 382 000 € en 2025, médiane 323 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Koningin Elisabethlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 80 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (31 %), 32 jumelés (40 %) et 23 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Koningin Elisabethlei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koningin Elisabethlei comme une voie résidentielle de 470 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Koningin Elisabethlei à Kapellen ?
Koningin Elisabethlei est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kapellen : Kapellen-Centrum (n° 1 à 83, 78 adresses), Beukenhof (n° 84 à 94, 5 adresses).
Vous vendez Koningin Elisabethlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode