Prix des maisons Olmendreef à Kapellen

Olmendreef compte 16 bâtiments isolés sur 23 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Kapellen. La médiane des 2 ou 3 façades de Kapellen (355 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kapellen-Centrum (253 000 € à 382 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 50 %.

Le quartier compte toutefois 88 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Olmendreef se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 122 m² d'emprise médiane contre 69 m² (+77 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kapellen-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 70 % de 4 façades, Olmendreef est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Christiaan Pallemansstraat (26 %) ; Berkensweg ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (Berkensweg) à 114 m² (Guyotlei) dans ces rues ; avec 122 m², Olmendreef les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (26), elle est 7e sur 11, après Gasstraat (37) et devant Vredestraat (11).

Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Olmendreef » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Olmendreef à Berlare, à 43,2 km : prix de quartier non publié
• Olmendreef à Lebbeke, à 43,9 km : prix de quartier non publié
• Olmendreef à Rotselaar, à 44,8 km : médiane du quartier 454 500 € (+48 % par rapport à celle-ci)
• Olmendreef à Lede, à 49,8 km : prix de quartier non publié
• Olmendreef à Lubbeek, à 51,8 km : prix de quartier non publié
• Olmendreef à Dilbeek, à 53,2 km : prix de quartier non publié
• Olmendreef à Knokke-Heist, à 78,7 km : médiane du quartier 1 155 000 € (+276 % par rapport à celle-ci)
• Olmendreef à Bruges, à 83,4 km : médiane du quartier 293 125 € (-5 % par rapport à celle-ci)
• et 1 autre commune plus éloignée

Au prix médian du quartier Kapellen-Centrum, 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kapellen-Centrum est passée de 212 000 € en 2013 à 307 500 € en 2023 (+45 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Olmendreef pèse 26 adresses sur les 1 031 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 298 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.