Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Berkensweg à Kapellen
Berkensweg est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 1,1 km au sud du centre de Kapellen (2950). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kapellen-Centrum, est de 323 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 10 des 11 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 47 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à382 000 €
Prix médian : 323 000 €
Quartier retenu : Kapellen-Centrum, 37 ventes en 2023 (médiane 307 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Berkensweg en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 11
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 47 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (16e rue sur 24)
- Taille
- 210e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 1,1 km au sud
Voirie
Berkensweg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Berkensweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 52 % (12 % de 4 façades).
Maisons de Berkensweg : type de bâti et prix de référence
Berkensweg compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (218 ventes) à Kapellen.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kapellen-Centrum (253 000 € à 382 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 47 m² d'emprise médiane contre 69 m² (-32 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Berkensweg
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kapellen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Lucien Bevernagestraat relève du quartier Essenhout - Zilveren Hoek, où la médiane 2023 est de 405 000 €, soit 32 % de plus que Kapellen-Centrum (307 500 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Berkensweg est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Olmendreef, en compte 70 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Lucien Bevernagestraat) à 122 m² (Olmendreef) dans ces rues ; avec 47 m², Berkensweg est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (11), elle est 8e sur 11, après Lucien Bevernagestraat (24) et devant Vredestraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vredestraat | 90 m | Kapellen-Centrum |
| Dorpsplein | 110 m | Kapellen-Centrum |
| Gasstraat | 130 m | Kapellen-Centrum |
| Stationsstraat | 140 m | Kapellen-Centrum |
| Bruggeske | 170 m | Kapellen-Centrum |
| Guyotlei | 180 m | Kapellen-Centrum |
| Bevrijdingslei | 200 m | Kapellen-Centrum |
| Hofstraat | 210 m | Kapellen-Centrum |
| Olmendreef | 260 m | Kapellen-Centrum |
| Lucien Bevernagestraat | 320 m | Essenhout - Zilveren Hoek · 405 000 € +32 % |
Acheter Berkensweg à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kapellen-Centrum, 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Haut | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Berkensweg
La médiane du quartier Kapellen-Centrum est passée de 212 000 € en 2013 à 307 500 € en 2023 (+45 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Berkensweg pèse 11 adresses sur les 1 031 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 298 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Berkensweg
Combien vaut une maison Berkensweg à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Berkensweg est son quartier, Kapellen-Centrum : 253 000 € à 382 000 € en 2025, médiane 323 000 €.
Les maisons de Berkensweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (91 %) et 1 jumelé (9 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 47 m².
Berkensweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Berkensweg comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Berkensweg à Kapellen ?
Berkensweg fait partie du quartier Kapellen-Centrum, à Kapellen. Elle en est la 16e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Berkensweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode