Prix des maisons Hofstraat à Kapellen

Hofstraat mêle 15 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kapellen, une 4 façades s'est vendue 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) et une 2 ou 3 façades 355 000 € (218 ventes), soit 297 500 € d'écart (+84 %).

Dans la fourchette du quartier Kapellen-Centrum (253 000 € à 382 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, 65 m² d'emprise médiane pour 69 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kapellen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Lucien Bevernagestraat relève du quartier Essenhout - Zilveren Hoek, où la médiane 2023 est de 405 000 €, soit 32 % de plus que Kapellen-Centrum (307 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Zilverenhoek (327 500 €, par Rubensheide). Avec 32 % de 4 façades, Hofstraat est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Zilverlindendreef (26 %) ; Dorpsplein ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (Berkensweg) à 114 m² (Guyotlei) dans ces rues ; Hofstraat est à 65 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 5e sur 11, après Gasstraat (37) et devant Lucien Bevernagestraat (24).

Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Hofstraat » existe dans 51 autres communes belges : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Hofstraat à Brasschaat, à 4,7 km : médiane du quartier 450 000 € (+46 % par rapport à celle-ci)
• Hofstraat à Schoten, à 9,1 km : prix de quartier non publié
• Hofstraat à Anvers, à 10,2 km : prix de quartier non publié
• Hofstraat à Wommelgem, à 13,5 km : prix de quartier non publié
• Hofstraat à Brecht, à 15,3 km : médiane du quartier 360 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
• Hofstraat à Ranst, à 16,9 km : médiane du quartier 427 500 € (+39 % par rapport à celle-ci)
• Hofstraat à Essen, à 17,1 km : prix de quartier non publié
• Hofstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 17,5 km : médiane du quartier 270 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
• et 43 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Kapellen-Centrum, 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kapellen-Centrum est passée de 212 000 € en 2013 à 307 500 € en 2023 (+45 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Hofstraat pèse 27 adresses sur les 1 031 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 298 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.