Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen

Prix des maisons Stationsstraat à Kapellen

Stationsstraat est un axe de liaison locale de 340 m, à 1,0 km au sud du centre de Kapellen (2950). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kapellen-Centrum, est de 323 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 34 des 40 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 79 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

253 000 €à382 000 €

Prix médian : 323 000 €

Quartier retenu : Kapellen-Centrum, 37 ventes en 2023 (médiane 307 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).

Stationsstraat en chiffres

Adresses
55 (26 pairs, 29 impairs)
Numéros
pairs 2 à 62, impairs 1 à 47
Longueur
340 m
Voie
axe de liaison locale
Circulation
en partie à sens unique
Carrefours
6
Bâtiments
47 (dont 7 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
85 % (34)
3 façades (jumelé)
13 % (5)
4 façades (isolé)
3 % (1)
Emprise médiane
79 m² au sol
Entre numéros voisins
7,4 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
5,3 % (7e rue sur 24)
Taille
56e rue sur 305 à Kapellen
Du centre de Kapellen
1,0 km au sud

Bâti

Stationsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 52 % (12 % de 4 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Voirie

Le classement en axe de liaison locale vaut pour 63 % de sa longueur. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 7,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 240 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Stationsstraat : type de bâti et prix de référence

Stationsstraat compte 39 bâtiments accolés sur 40 (98 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (218 ventes) à Kapellen. La médiane des 4 façades de Kapellen (652 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kapellen-Centrum (253 000 € à 382 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 69 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Stationsstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kapellen-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 3 % de 4 façades, Stationsstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Olmendreef (70 %), la moins aérée Dorpsplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (Berkensweg) à 122 m² (Olmendreef) dans ces rues ; Stationsstraat est à 79 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 2e sur 11, après Christiaan Pallemansstraat (81) et devant Engelselei (52).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Vredestraat90 m110 %Kapellen-Centrum
Gasstraat90 m377 %Kapellen-Centrum
Olmendreef130 m2670 %Kapellen-Centrum
Guyotlei130 m70 %Kapellen-Centrum
Berkensweg140 m110 %Kapellen-Centrum
Dorpsplein240 m240 %Kapellen-Centrum
Hofstraat240 m2732 %Kapellen-Centrum
Bruggeske250 m5Kapellen-Centrum
Christiaan Pallemansstraat290 m8126 %Kapellen-Centrum
Engelselei330 m5210 %Kapellen-Centrum

Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Stationsstraat » existe dans 154 autres communes belges : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Stationsstraat à Kapellen : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Kapellen-Centrum, 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas253 000 €5 060 €4 550 €262 600 €
Médiane323 000 €6 460 €4 810 €334 300 €
Haut382 000 €7 640 €5 020 €394 700 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Stationsstraat

La médiane du quartier Kapellen-Centrum est passée de 212 000 € en 2013 à 307 500 € en 2023 (+45 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Stationsstraat pèse 55 adresses sur les 1 031 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 298 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Stationsstraat

Combien vaut une maison Stationsstraat à Kapellen ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stationsstraat est son quartier, Kapellen-Centrum : 253 000 € à 382 000 € en 2025, médiane 323 000 €.

Les maisons de Stationsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (85 %), 5 jumelés (13 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².

Stationsstraat est-elle calme ?

Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stationsstraat comme un axe de liaison locale de 340 m, en partie à sens unique, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve Stationsstraat à Kapellen ?

Stationsstraat fait partie du quartier Kapellen-Centrum, à Kapellen. Elle en est la 7e rue sur 24 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode