Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Koning Albertlei à Kapellen
Koning Albertlei est une voie résidentielle de 710 m, à 0,8 km au sud du centre de Kapellen (2950). Elle compte 143 adresses, numérotées de 1 à 157. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kapellen-Centrum, est de 323 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 69 des 137 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 60 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à382 000 €
Prix médian : 323 000 €
Quartier retenu : Kapellen-Centrum, 37 ventes en 2023 (médiane 307 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Koning Albertlei en chiffres
Un prix par tronçon
Koning Albertlei traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 307 500 € à 430 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 100 | 94 | 307 500 € (2023, 37 ventes) |
| N° 95 à 157 | 49 | 430 000 € (2022, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 100 (Kapellen-Centrum), regroupe 94 des 143 adresses, soit 66 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 95 à 157, 430 000 €) et le moins cher (n° 1 à 100, 307 500 €), l'écart de médiane est de 122 500 € (+40 %), et de 125 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 143 (69 pairs, 74 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 146, impairs 1 à 157
- Longueur
- 710 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 139 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 37 % (51)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (69)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (17)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 9,1 % (2e rue sur 24)
- Taille
- 10e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 0,8 km au sud
Bâti
Le quartier Kapellen-Centrum compte 52 % de 2 façades et 12 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins, 7,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 720 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Koning Albertlei : type de bâti et prix de référence
Koning Albertlei compte 120 bâtiments accolés sur 137 (88 %), dont 69 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (218 ventes) à Kapellen. La médiane des 4 façades de Kapellen (652 500 €) ne sert de repère que pour les 17 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kapellen-Centrum (253 000 € à 382 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 60 m² d'emprise médiane contre 69 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koning Albertlei
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kapellen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Prinsendreef relève du quartier Hazeldonk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Beukenhof (430 000 €, par Spoorstraat). Avec 12 % de 4 façades, Koning Albertlei est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Olmendreef (70 %), la moins aérée van Vredenburchlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (van Vredenburchlaan) à 122 m² (Olmendreef) dans ces rues ; Koning Albertlei est à 60 m². Par le nombre d'adresses (143), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Koningin Elisabethlei (83).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koningin Elisabethlei | 100 m | Kapellen-Centrum |
| Christiaan Pallemansstraat | 250 m | Kapellen-Centrum |
| Prinsendreef | 260 m | Hazeldonk · n.d. |
| Olmendreef | 270 m | Kapellen-Centrum |
| Spoorstraat | 310 m | Beukenhof · 430 000 € +40 % |
| van Vredenburchlaan | 350 m | Beukenhof · 430 000 € +40 % |
| Pastoor Vandenhoudtstraat | 360 m | Kapellen-Centrum |
| Engelselei | 360 m | Kapellen-Centrum |
| Rode-Kruislaan | 390 m | Beukenhof · 430 000 € +40 % |
| Stationsstraat | 390 m | Kapellen-Centrum |
Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koning Albertlei » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix.
- Koning Albertlei à Edegem, à 18,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Koning Albertlei à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kapellen-Centrum, 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Haut | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koning Albertlei
La médiane du quartier Kapellen-Centrum est passée de 212 000 € en 2013 à 307 500 € en 2023 (+45 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Koning Albertlei pèse 94 adresses sur les 1 031 du quartier (9,1 %), où Statbel a compté 298 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Koning Albertlei
Le prix est-il le même tout au long de Koning Albertlei ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 100 : médiane 307 500 € en 2023 ; n° 95 à 157 : médiane 430 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Koning Albertlei à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koning Albertlei est son quartier, Kapellen-Centrum : 253 000 € à 382 000 € en 2025, médiane 323 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Koning Albertlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 137 bâtiments à numéro unique, on compte 51 mitoyens des deux côtés (37 %), 69 jumelés (50 %) et 17 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Koning Albertlei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koning Albertlei comme une voie résidentielle de 710 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Koning Albertlei à Kapellen ?
Koning Albertlei est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kapellen : Kapellen-Centrum (n° 1 à 100, 94 adresses), Beukenhof (n° 95 à 157, 49 adresses).
Vous vendez Koning Albertlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode