Prix des maisons par quartier · 3530 Houthalen-Helchteren
Prix des maisons dans le quartier Nieuw Limburg à Houthalen-Helchteren
Dans le quartier Nieuw Limburg, à Houthalen-Helchteren, la moitié des maisons se vendent entre 253 000 € et 325 000 € en 2025, pour un prix médian de 268 000 €. Statbel y a relevé 25 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 232 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Houthalen-Helchteren. C'est le 8e quartier le plus cher sur 9 à Houthalen-Helchteren, 12 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 21 rues et 727 adresses, pour 1 880 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
253 000 €à325 000 €
Prix médian : 268 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 25 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Nieuw Limburg (code 72039A322), la moitié entre 219 400 € et 282 000 €, pour une médiane de 232 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Houthalen-Helchteren est passée de 263 500 € en 2022 à 304 000 € en 2025 (+15,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Nieuw Limburg de 2017 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2017 et 2022, soit 91 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2017 à 2022, la médiane est passée de 225 000 € à 232 000 € (+3 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren évoluait de +23 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 25 | 219 400 € | 232 000 € | 282 000 € |
| 2019 | 30 | 186 050 € | 217 500 € | 259 999 € |
| 2018 | 16 | 190 000 € | 219 500 € | 272 500 € |
| 2017 | 20 | 150 000 € | 225 000 € | 250 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Houthalen-Helchteren : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Nieuw Limburg face à Houthalen-Helchteren et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Nieuw Limburg est au 8e rang des 9 quartiers d'Houthalen-Helchteren où Statbel publie un prix (de 210 000 € à 346 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Nieuw Limburg | 232 000 € | 25 | |
| Houthalen-Helchteren | 263 500 € | 238 | -12 % |
| Province de Limbourg | 270 000 € | 8 200 | -14 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -26 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -19 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Park-West, à 1,0 km (269 000 €). Le moins cher le plus proche est Zwartberg-Zuid (Genk), à 3,3 km (205 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Park-West | 1,0 km | 269 000 € (2022, 19 ventes) | +16 % |
| Zwartberg-Zuid Genk | 3,3 km | 205 000 € (2022, 16 ventes) | -12 % |
| Zwartberg - Tuinwijk-Noord Genk | 3,9 km | 200 000 € (2022, 19 ventes) | -14 % |
| Oud-Winterslag Genk | 4,1 km | 255 000 € (2022, 16 ventes) | +10 % |
| Waterschei-Noord Genk | 4,5 km | 186 000 € (2022, 29 ventes) | -20 % |
| Meulenberg | 4,5 km | 210 000 € (2022, 21 ventes) | -9 % |
| Waterschei-Zuid Genk | 4,6 km | 277 000 € (2023, 24 ventes) | +19 % |
| Ten Hout | 4,9 km | 250 000 € (2022, 16 ventes) | +8 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Nieuw Limburg (232 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Houthalen-Helchteren et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Nieuw Limburg
Le bâti du quartier est mixte : sur 668 bâtiments à numéro unique, 6 % touchent leurs deux voisins, 45 % un seul et 50 % sont isolés. À Houthalen-Helchteren, Statbel relève en 2025 une médiane de 275 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 325 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 880 habitants en 2025 sur 77 hectares, la densité est de 2 500 habitants au km².
- Adresses
- 727
- Rues
- 21
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 6 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 45 %
- Isolés (4 façades)
- 50 %
- Emprise au sol médiane
- 138 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 20,2 m
- Habitants (2025)
- 1 880
- Superficie
- 77 ha
- Densité (2025)
- 2 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 21 rues du quartier Nieuw Limburg
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Weg naar Zwartberg | 190 | 62 % |
| Tulpenstraat | 119 | 65 % |
| Lijsterstraat | 75 | 30 % |
| Bosduifstraat | 67 | 57 % |
| Eksterstraat | 63 | 33 % |
| Nachtegalenstraat | 47 | 62 % |
| Wielewaalstraat | 40 | 0 % |
| Heivinkstraat | 39 | 74 % |
| Kraaistraat | 29 | 59 % |
| Lentedreef | 27 | 56 % |
| Merelstraat | 27 | 81 % |
| Pelikaanstraat | 27 | 7 % |
| Populierenstraat | 27 | 74 % |
| Meerkoetstraat | 26 | 21 % |
| Eendstraat | 22 | 33 % |
| Snepstraat | 20 | 72 % |
| Korhoenstraat | 16 | 75 % |
| Leeuwerikstraat | 14 | 71 % |
| Parkstraat | 14 | 62 % |
| Zwaluwstraat | 8 | 38 % |
| Kolibriestraat | 5 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 268 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 360 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 610 €
- Total, hors crédit
- 278 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 32 160 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 268 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (253 000 € / 268 000 € / 325 000 €). Médiane d'Houthalen-Helchteren en 2025 : 304 000 €.
Questions
Quartier Nieuw Limburg : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Nieuw Limburg à Houthalen-Helchteren ?
En 2022, Statbel a relevé 25 ventes de maisons dans le quartier Nieuw Limburg : un quart sous 219 400 €, la moitié sous 232 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 282 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Houthalen-Helchteren (+15,4 %), la fourchette va de 253 000 € à 325 000 €, pour une médiane de 268 000 €.
Le quartier Nieuw Limburg est-il plus cher que le reste d'Houthalen-Helchteren ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 232 000 €, contre 263 500 € pour l'ensemble d'Houthalen-Helchteren (-12 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 8e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Nieuw Limburg ?
La médiane est passée de 225 000 € en 2017 à 232 000 € en 2022, soit +3 %, pendant que celle d'Houthalen-Helchteren évoluait de +23 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Nieuw Limburg ?
Le secteur statistique Nieuw Limburg compte 21 rues et 727 adresses. Les plus grandes sont Weg naar Zwartberg (190 adresses), Tulpenstraat (119 adresses), Lijsterstraat (75 adresses), Bosduifstraat (67 adresses), Eksterstraat (63 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Nieuw Limburg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 668 bâtiments à numéro unique, 6 % sont mitoyens des deux côtés, 45 % d'un seul côté et 50 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 138 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Nieuw Limburg ?
Pour la maison médiane du quartier (268 000 € en 2025), comptez 5 360 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 610 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 278 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode