Prix des maisons par rue · 3530 Houthalen-Helchteren
Prix des maisons Kraaistraat à Houthalen-Helchteren
Kraaistraat est une voie résidentielle de 460 m, à 4,8 km au sud-est du centre d'Houthalen-Helchteren (3530). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuw Limburg, est de 268 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 12 d'un seul côté et 17 isolés, pour une emprise au sol médiane de 125 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à325 000 €
Prix médian : 268 000 €
Quartier retenu : Nieuw Limburg, 25 ventes en 2022 (médiane 232 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,4 %).
Kraaistraat en chiffres
- Adresses
- 29 (15 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 29
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 59 % (17)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Part du quartier
- 4,0 % (9e rue sur 21)
- Taille
- 135e rue sur 364 à Houthalen-Helchteren
- Du centre d'Houthalen-Helchteren
- 4,8 km au sud-est
Bâti
Kraaistraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 50 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kraaistraat : type de bâti et prix de référence
Kraaistraat mêle 12 bâtiments accolés et 17 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Houthalen-Helchteren, une 4 façades s'est vendue 325 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) et une 2 ou 3 façades 275 500 € (98 ventes), soit 49 500 € d'écart (+18 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuw Limburg (253 000 € à 325 000 €).
Au sol, 125 m² d'emprise médiane pour 138 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kraaistraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuw Limburg et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Spechtstraat relève du quartier Roelants, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 59 % de 4 façades, Kraaistraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Korhoenstraat (75 %), la moins aérée Eendstraat (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Eendstraat) à 157 m² (Nachtegalenstraat) dans ces rues ; Kraaistraat est à 125 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 4e sur 11, après Heivinkstraat (39) et devant Lentedreef (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eendstraat | 110 m | Nieuw Limburg |
| Bosduifstraat | 120 m | Nieuw Limburg |
| Korhoenstraat | 130 m | Nieuw Limburg |
| Snepstraat | 190 m | Nieuw Limburg |
| Heivinkstraat | 270 m | Nieuw Limburg |
| Parkstraat | 300 m | Nieuw Limburg |
| Lentedreef | 320 m | Nieuw Limburg |
| Nachtegalenstraat | 330 m | Nieuw Limburg |
| Populierenstraat | 360 m | Nieuw Limburg |
| Spechtstraat | 370 m | Roelants · n.d. |
Tous les quartiers d'Houthalen-Helchteren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kraaistraat » existe dans 15 autres communes belges : vérifiez le code postal (3530) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kraaistraat à Genk, à 8,0 km : prix de quartier non publié
- Kraaistraat à Balen, à 22,8 km : prix de quartier non publié
- Kraaistraat à Geetbets, à 25,0 km : prix de quartier non publié
- Kraaistraat à Lommel, à 25,8 km : médiane du quartier 309 500 € (+33 % par rapport à celle-ci)
- Kraaistraat à Mol, à 34,6 km : prix de quartier non publié
- Kraaistraat à Nijlen, à 58,5 km : prix de quartier non publié
- Kraaistraat à Malines, à 70,0 km : prix de quartier non publié
- Kraaistraat à Gand, à 122,1 km : médiane du quartier 370 000 € (+59 % par rapport à celle-ci)
- et 7 autres communes plus éloignées
Acheter Kraaistraat à Houthalen-Helchteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuw Limburg, 268 000 €, l'achat revient à 278 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Haut | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 360 € à 32 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kraaistraat
La médiane du quartier Nieuw Limburg est passée de 225 000 € en 2017 à 232 000 € en 2022 (+3 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren gagnait 23 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Kraaistraat pèse 29 adresses sur les 727 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 91 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kraaistraat
Combien vaut une maison Kraaistraat à Houthalen-Helchteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kraaistraat est son quartier, Nieuw Limburg : 253 000 € à 325 000 € en 2025, médiane 268 000 €.
Les maisons de Kraaistraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (41 %) et 17 isolés (59 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Kraaistraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kraaistraat comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kraaistraat à Houthalen-Helchteren ?
Kraaistraat fait partie du quartier Nieuw Limburg, à Houthalen-Helchteren. Elle en est la 9e rue sur 21 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Kraaistraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode