Prix des maisons par rue · 3530 Houthalen-Helchteren
Prix des maisons Weg naar Zwartberg à Houthalen-Helchteren
Weg naar Zwartberg est un axe de liaison locale de 6,1 km, à 4,2 km à l'est du centre d'Houthalen-Helchteren (3530). Elle compte 190 adresses, numérotées de 1 à 207. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuw Limburg, est de 268 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 104 des 168 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 166 m² (138 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à325 000 €
Prix médian : 268 000 €
Quartier retenu : Nieuw Limburg, 25 ventes en 2022 (médiane 232 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,4 %).
Weg naar Zwartberg en chiffres
Un prix par tronçon
Weg naar Zwartberg traverse 5 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 232 000 € à 269 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 14 à 170, côté pair | 76 | 232 000 € (2022, 25 ventes) |
| N° 149 à 207 | 34 | pas de prix publié |
| N° 1 à 41 | 28 | pas de prix publié |
| N° 91 à 147, côté impair | 27 | 269 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 51 à 89, côté impair | 24 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 14 à 170 (Nieuw Limburg), regroupe 76 des 189 adresses, soit 40 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 91 à 147, 269 000 €) et le moins cher (n° 14 à 170, 232 000 €), l'écart de médiane est de 37 000 € (+16 %), et de 37 900 € frais d'achat compris. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Houthalen-Helchteren, 304 000 € en 2025.
- Adresses
- 190 (97 pairs, 93 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 192, impairs 1 à 207
- Longueur
- 6,1 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 24
- Bâtiments
- 173 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (47)
- 4 façades (isolé)
- 62 % (104)
- Emprise médiane
- 166 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 11 % (1re rue sur 21)
- Taille
- 4e rue sur 364 à Houthalen-Helchteren
- Du centre d'Houthalen-Helchteren
- 4,2 km à l'est
Bâti
Weg naar Zwartberg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 50 % de 4 façades (6 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 22,7 m entre deux numéros voisins, 20,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 6,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 28 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 270 m en moyenne.
Maisons de Weg naar Zwartberg : type de bâti et prix de référence
Weg naar Zwartberg compte 104 bâtiments isolés sur 168 (62 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Houthalen-Helchteren. La médiane des 2 ou 3 façades d'Houthalen-Helchteren (275 500 €) ne sert de repère que pour les 64 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuw Limburg (253 000 € à 325 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Le quartier compte toutefois 50 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Weg naar Zwartberg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 166 m² d'emprise médiane contre 138 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Weg naar Zwartberg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nieuw Limburg : la première limite de quartier est à plus de 440 m. Avec 62 % de 4 façades, Weg naar Zwartberg est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Merelstraat (81 %), la moins aérée Wielewaalstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Pelikaanstraat) à 157 m² (Nachtegalenstraat) dans ces rues ; avec 166 m², Weg naar Zwartberg les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (190), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Lijsterstraat (75).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wielewaalstraat | 30 m | Nieuw Limburg |
| Eksterstraat | 40 m | Nieuw Limburg |
| Meerkoetstraat | 100 m | Nieuw Limburg |
| Pelikaanstraat | 170 m | Nieuw Limburg |
| Leeuwerikstraat | 180 m | Nieuw Limburg |
| Lijsterstraat | 230 m | Nieuw Limburg |
| Merelstraat | 290 m | Nieuw Limburg |
| Nachtegalenstraat | 390 m | Nieuw Limburg |
| Zwaluwstraat | 410 m | Nieuw Limburg |
| Kolibriestraat | 440 m | Nieuw Limburg |
Tous les quartiers d'Houthalen-Helchteren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Weg naar Zwartberg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3530) avant de comparer des prix.
- Weg naar Zwartberg à Oudsbergen, à 7,1 km : médiane du quartier 270 000 € (+16 % par rapport à celle-ci)
Acheter Weg naar Zwartberg à Houthalen-Helchteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuw Limburg, 268 000 €, l'achat revient à 278 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Haut | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 360 € à 32 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Weg naar Zwartberg
La médiane du quartier Nieuw Limburg est passée de 225 000 € en 2017 à 232 000 € en 2022 (+3 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren gagnait 23 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Weg naar Zwartberg pèse 76 adresses sur les 727 du quartier (11 %), où Statbel a compté 91 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Weg naar Zwartberg
Le prix est-il le même tout au long de Weg naar Zwartberg ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 14 à 170 pairs : médiane 232 000 € en 2022 ; n° 149 à 207 : pas de prix publié ; n° 1 à 41 : pas de prix publié ; n° 91 à 147 impairs : médiane 269 000 € en 2022 ; n° 51 à 89 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Weg naar Zwartberg à Houthalen-Helchteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Weg naar Zwartberg est son quartier, Nieuw Limburg : 253 000 € à 325 000 € en 2025, médiane 268 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Weg naar Zwartberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 168 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (10 %), 47 jumelés (28 %) et 104 isolés (62 %). L'emprise au sol médiane est de 166 m².
Weg naar Zwartberg est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Weg naar Zwartberg comme un axe de liaison locale de 6,1 km, en partie à sens unique, avec 24 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Weg naar Zwartberg à Houthalen-Helchteren ?
Weg naar Zwartberg est à cheval sur 5 quartiers statistiques d'Houthalen-Helchteren : Nieuw Limburg (n° 14 à 170, 76 adresses), Park-Oost (n° 149 à 207, 34 adresses), Kwalaak (n° 1 à 41, 28 adresses), Park-West (n° 91 à 147, 27 adresses), De Hutte (n° 51 à 89, 24 adresses).
Vous vendez Weg naar Zwartberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode