Prix des maisons par rue · 3530 Houthalen-Helchteren

Prix des maisons Bosduifstraat à Houthalen-Helchteren

Bosduifstraat est une voie résidentielle de 800 m, à 4,7 km au sud-est du centre d'Houthalen-Helchteren (3530). Elle compte 67 adresses, numérotées de 1 à 90. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuw Limburg, est de 268 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 29 d'un seul côté et 38 isolés, pour une emprise au sol médiane de 142 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

253 000 €à325 000 €

Prix médian : 268 000 €

Quartier retenu : Nieuw Limburg, 25 ventes en 2022 (médiane 232 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,4 %).

Bosduifstraat en chiffres

Un prix par tronçon

Bosduifstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.

TronçonAdressesQuartierMédiane Statbel
N° 1 à 7460Nieuw Limburg232 000 € (2022, 25 ventes)
N° 69 à 907Roelantspas de prix publié

Le tronçon principal, n° 1 à 74 (Nieuw Limburg), regroupe 60 des 67 adresses, soit 90 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Houthalen-Helchteren, 304 000 € en 2025.

Adresses
67 (38 pairs, 29 impairs)
Numéros
pairs 2 à 90, impairs 1 à 73
Longueur
800 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
7
Bâtiments
67
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
43 % (29)
4 façades (isolé)
57 % (38)
Emprise médiane
142 m² au sol
Part du quartier
8,3 % (4e rue sur 21)
Taille
45e rue sur 364 à Houthalen-Helchteren
Du centre d'Houthalen-Helchteren
4,7 km au sud-est

Voirie

Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Nieuw Limburg.

Maisons de Bosduifstraat : type de bâti et prix de référence

Bosduifstraat mêle 29 bâtiments accolés et 38 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Houthalen-Helchteren, une 4 façades s'est vendue 325 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) et une 2 ou 3 façades 275 500 € (98 ventes), soit 49 500 € d'écart (+18 %).

Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuw Limburg (253 000 € à 325 000 €).

Au sol, 142 m² d'emprise médiane pour 138 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Bosduifstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nieuw Limburg : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 57 % de 4 façades, Bosduifstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Korhoenstraat (75 %), la moins aérée Eendstraat (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Eendstraat) à 157 m² (Nachtegalenstraat) dans ces rues ; Bosduifstraat est à 142 m². Par le nombre d'adresses (67), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Nachtegalenstraat (47).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Kraaistraat120 m2959 %Nieuw Limburg
Eendstraat170 m2233 %Nieuw Limburg
Korhoenstraat180 m1675 %Nieuw Limburg
Snepstraat190 m2072 %Nieuw Limburg
Parkstraat200 m1462 %Nieuw Limburg
Lentedreef220 m2756 %Nieuw Limburg
Nachtegalenstraat230 m4762 %Nieuw Limburg
Heivinkstraat260 m3974 %Nieuw Limburg
Kolibriestraat270 m5Nieuw Limburg
Populierenstraat310 m2774 %Nieuw Limburg

Tous les quartiers d'Houthalen-Helchteren et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Bosduifstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (3530) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Bosduifstraat à Houthalen-Helchteren : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Nieuw Limburg, 268 000 €, l'achat revient à 278 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas253 000 €5 060 €4 550 €262 600 €
Médiane268 000 €5 360 €4 610 €278 000 €
Haut325 000 €6 500 €4 810 €336 300 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 360 € à 32 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Bosduifstraat

La médiane du quartier Nieuw Limburg est passée de 225 000 € en 2017 à 232 000 € en 2022 (+3 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren gagnait 23 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Bosduifstraat pèse 60 adresses sur les 727 du quartier (8,3 %), où Statbel a compté 91 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Bosduifstraat

Le prix est-il le même tout au long de Bosduifstraat ?

Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 74 : médiane 232 000 € en 2022 ; n° 69 à 90 : pas de prix publié.

Combien vaut une maison Bosduifstraat à Houthalen-Helchteren ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bosduifstraat est son quartier, Nieuw Limburg : 253 000 € à 325 000 € en 2025, médiane 268 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.

Les maisons de Bosduifstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 67 bâtiments à numéro unique, on compte 29 jumelés (43 %) et 38 isolés (57 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 142 m².

Bosduifstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bosduifstraat comme une voie résidentielle de 800 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Bosduifstraat à Houthalen-Helchteren ?

Bosduifstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Houthalen-Helchteren : Nieuw Limburg (n° 1 à 74, 60 adresses), Roelants (n° 69 à 90, 7 adresses).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode