Prix des maisons Leeuwerikstraat à Houthalen-Helchteren

Leeuwerikstraat compte 10 bâtiments isolés sur 14 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Houthalen-Helchteren. La médiane des 2 ou 3 façades d'Houthalen-Helchteren (275 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuw Limburg (253 000 € à 325 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.

Le quartier compte toutefois 50 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Leeuwerikstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 156 m² d'emprise médiane contre 138 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuw Limburg et sa fourchette. La limite passe à 550 m : Koolmeesstraat relève du quartier Houthalen-Oost Industrie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, Leeuwerikstraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Merelstraat (81 %), la moins aérée Wielewaalstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Pelikaanstraat) à 166 m² (Weg naar Zwartberg) dans ces rues ; Leeuwerikstraat est à 156 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 9e sur 11, après Wildekersstraat (22) et devant Koolmeesstraat (12).

Tous les quartiers d'Houthalen-Helchteren et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Leeuwerikstraat » existe dans 49 autres communes belges : vérifiez le code postal (3530) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Leeuwerikstraat à Zonhoven, à 4,8 km : prix de quartier non publié
• Leeuwerikstraat à Genk, à 5,3 km : prix de quartier non publié
• Leeuwerikstraat à Oudsbergen, à 6,5 km : prix de quartier non publié
• Leeuwerikstraat à As, à 10,7 km : prix de quartier non publié
• Leeuwerikstraat à Zutendaal, à 12,7 km : prix de quartier non publié
• Leeuwerikstraat à Beringen, à 15,5 km : prix de quartier non publié
• Leeuwerikstraat à Bree, à 16,3 km : prix de quartier non publié
• Leeuwerikstraat à Bilzen-Hoeselt, à 17,7 km : prix de quartier non publié
• et 41 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Nieuw Limburg, 268 000 €, l'achat revient à 278 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 360 € à 32 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Nieuw Limburg est passée de 225 000 € en 2017 à 232 000 € en 2022 (+3 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren gagnait 23 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Leeuwerikstraat pèse 14 adresses sur les 727 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 91 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.