Prix des maisons par rue · 3530 Houthalen-Helchteren
Prix des maisons Eendstraat à Houthalen-Helchteren
Eendstraat est une voie résidentielle de 220 m, à 4,9 km au sud-est du centre d'Houthalen-Helchteren (3530). Elle compte 22 adresses, numérotées de 2 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuw Limburg, est de 268 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 21 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 117 m² (138 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à325 000 €
Prix médian : 268 000 €
Quartier retenu : Nieuw Limburg, 25 ventes en 2022 (médiane 232 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,4 %).
Eendstraat en chiffres
- Adresses
- 22 (12 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 3 à 21
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 22 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (7)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,0 % (15e rue sur 21)
- Taille
- 185e rue sur 364 à Houthalen-Helchteren
- Du centre d'Houthalen-Helchteren
- 4,9 km au sud-est
Bâti
Le quartier Nieuw Limburg compte 6 % de 2 façades et 50 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 350 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons d'Eendstraat : type de bâti et prix de référence
Eendstraat mêle 14 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Houthalen-Helchteren, une 4 façades s'est vendue 325 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) et une 2 ou 3 façades 275 500 € (98 ventes), soit 49 500 € d'écart (+18 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuw Limburg (253 000 € à 325 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 117 m² d'emprise médiane contre 138 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eendstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nieuw Limburg : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 33 % de 4 façades, Eendstraat est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Korhoenstraat, en compte 75 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 119 m² (Snepstraat) à 157 m² (Nachtegalenstraat) dans ces rues ; avec 117 m², Eendstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (22), elle est 8e sur 11, après Lentedreef (27) et devant Snepstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kraaistraat | 110 m | Nieuw Limburg |
| Bosduifstraat | 170 m | Nieuw Limburg |
| Korhoenstraat | 230 m | Nieuw Limburg |
| Snepstraat | 290 m | Nieuw Limburg |
| Tulpenstraat | 300 m | Nieuw Limburg |
| Parkstraat | 300 m | Nieuw Limburg |
| Populierenstraat | 300 m | Nieuw Limburg |
| Lentedreef | 320 m | Nieuw Limburg |
| Heivinkstraat | 370 m | Nieuw Limburg |
| Nachtegalenstraat | 400 m | Nieuw Limburg |
Tous les quartiers d'Houthalen-Helchteren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Eendstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3530) avant de comparer des prix.
- Eendstraat à Anvers, à 76,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Eendstraat à Houthalen-Helchteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuw Limburg, 268 000 €, l'achat revient à 278 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Haut | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 360 € à 32 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eendstraat
La médiane du quartier Nieuw Limburg est passée de 225 000 € en 2017 à 232 000 € en 2022 (+3 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren gagnait 23 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Eendstraat pèse 22 adresses sur les 727 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 91 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Eendstraat
Combien vaut une maison Eendstraat à Houthalen-Helchteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eendstraat est son quartier, Nieuw Limburg : 253 000 € à 325 000 € en 2025, médiane 268 000 €.
Les maisons d'Eendstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 14 jumelés (67 %) et 7 isolés (33 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Eendstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eendstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Eendstraat à Houthalen-Helchteren ?
Eendstraat fait partie du quartier Nieuw Limburg, à Houthalen-Helchteren. Elle en est la 15e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Eendstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode