Prix des maisons par rue · 3530 Houthalen-Helchteren
Prix des maisons Heivinkstraat à Houthalen-Helchteren
Heivinkstraat est une voie résidentielle de 550 m, à 4,5 km au sud-est du centre d'Houthalen-Helchteren (3530). Elle compte 39 adresses, numérotées de 2 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuw Limburg, est de 268 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 29 des 39 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à325 000 €
Prix médian : 268 000 €
Quartier retenu : Nieuw Limburg, 25 ventes en 2022 (médiane 232 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,4 %).
Heivinkstraat en chiffres
- Adresses
- 39 (24 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 3 à 43
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 74 % (29)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,4 % (8e rue sur 21)
- Taille
- 104e rue sur 364 à Houthalen-Helchteren
- Du centre d'Houthalen-Helchteren
- 4,5 km au sud-est
Bâti
Heivinkstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 50 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 530 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Heivinkstraat : type de bâti et prix de référence
Heivinkstraat compte 29 bâtiments isolés sur 39 (74 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Houthalen-Helchteren. La médiane des 2 ou 3 façades d'Houthalen-Helchteren (275 500 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuw Limburg (253 000 € à 325 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Le quartier compte toutefois 50 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Heivinkstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 148 m² d'emprise médiane pour 138 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heivinkstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuw Limburg et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Spechtstraat relève du quartier Roelants, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 74 % de 4 façades, Heivinkstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Merelstraat (81 %), la moins aérée Pelikaanstraat (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Pelikaanstraat) à 157 m² (Nachtegalenstraat) dans ces rues ; Heivinkstraat est à 148 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 4e sur 11, après Nachtegalenstraat (47) et devant Kraaistraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Snepstraat | 80 m | Nieuw Limburg |
| Korhoenstraat | 160 m | Nieuw Limburg |
| Spechtstraat | 180 m | Roelants · n.d. |
| Nachtegalenstraat | 250 m | Nieuw Limburg |
| Bosduifstraat | 260 m | Nieuw Limburg |
| Kraaistraat | 270 m | Nieuw Limburg |
| Pelikaanstraat | 300 m | Nieuw Limburg |
| Spreeuwenstraat | 300 m | Roelants · n.d. |
| Merelstraat | 320 m | Nieuw Limburg |
| Musstraat | 330 m | Roelants · n.d. |
Tous les quartiers d'Houthalen-Helchteren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heivinkstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3530) avant de comparer des prix.
- Heivinkstraat à Zonhoven, à 4,6 km : prix de quartier non publié
- Heivinkstraat à Maasmechelen, à 17,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Heivinkstraat à Houthalen-Helchteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuw Limburg, 268 000 €, l'achat revient à 278 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Haut | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 360 € à 32 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heivinkstraat
La médiane du quartier Nieuw Limburg est passée de 225 000 € en 2017 à 232 000 € en 2022 (+3 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren gagnait 23 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Heivinkstraat pèse 39 adresses sur les 727 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 91 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Heivinkstraat
Combien vaut une maison Heivinkstraat à Houthalen-Helchteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heivinkstraat est son quartier, Nieuw Limburg : 253 000 € à 325 000 € en 2025, médiane 268 000 €.
Les maisons d'Heivinkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (26 %) et 29 isolés (74 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Heivinkstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heivinkstraat comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Heivinkstraat à Houthalen-Helchteren ?
Heivinkstraat fait partie du quartier Nieuw Limburg, à Houthalen-Helchteren. Elle en est la 8e rue sur 21 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
Vous vendez Heivinkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode