Prix des maisons Pelikaanstraat à Houthalen-Helchteren

Pelikaanstraat compte 25 bâtiments accolés sur 27 (93 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 500 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Houthalen-Helchteren. La médiane des 4 façades d'Houthalen-Helchteren (325 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuw Limburg (253 000 € à 325 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).

Le quartier compte toutefois 50 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Pelikaanstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 138 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nieuw Limburg : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 7 % de 4 façades, Pelikaanstraat est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Merelstraat (81 %), la moins aérée Wielewaalstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (Wielewaalstraat) à 166 m² (Weg naar Zwartberg) dans ces rues ; avec 96 m², Pelikaanstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (27), elle est 7e sur 11, après Heivinkstraat (39) et devant Merelstraat (27).

Tous les quartiers d'Houthalen-Helchteren et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Pelikaanstraat » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (3530) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Pelikaanstraat à Anvers, à 76,0 km : prix de quartier non publié
• Pelikaanstraat à Evergem, à 120,1 km : médiane du quartier 325 000 € (+40 % par rapport à celle-ci)
• Pelikaanstraat à Gand, à 121,3 km : médiane du quartier 498 500 € (+115 % par rapport à celle-ci)
• Pelikaanstraat à Audenarde, à 129,3 km : prix de quartier non publié
• Pelikaanstraat à Waregem, à 141,9 km : prix de quartier non publié
• Pelikaanstraat à Lichtervelde, à 162,4 km : prix de quartier non publié
• Pelikaanstraat à Hooglede, à 166,6 km : médiane du quartier 245 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
• Pelikaanstraat à Staden, à 168,8 km : prix de quartier non publié
• et 2 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Nieuw Limburg, 268 000 €, l'achat revient à 278 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 360 € à 32 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Nieuw Limburg est passée de 225 000 € en 2017 à 232 000 € en 2022 (+3 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren gagnait 23 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Pelikaanstraat pèse 27 adresses sur les 727 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 91 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.