Prix des maisons Korhoenstraat à Houthalen-Helchteren

Korhoenstraat compte 12 bâtiments isolés sur 16 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Houthalen-Helchteren. La médiane des 2 ou 3 façades d'Houthalen-Helchteren (275 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuw Limburg (253 000 € à 325 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.

Le quartier compte toutefois 50 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Korhoenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 122 m² d'emprise médiane contre 138 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuw Limburg et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Spechtstraat relève du quartier Roelants, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 75 % de 4 façades, Korhoenstraat est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Heivinkstraat (74 %) ; Eendstraat ferme la marche avec 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Eendstraat) à 157 m² (Nachtegalenstraat) dans ces rues ; Korhoenstraat est à 122 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 9e sur 11, après Snepstraat (20) et devant Parkstraat (14).

Tous les quartiers d'Houthalen-Helchteren et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Korhoenstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (3530) avant de comparer des prix.

• Korhoenstraat à Dilsen-Stokkem, à 12,3 km : prix de quartier non publié
• Korhoenstraat à Beringen, à 15,7 km : prix de quartier non publié
• Korhoenstraat à Lommel, à 25,6 km : médiane du quartier 309 500 € (+33 % par rapport à celle-ci)
• Korhoenstraat à Pelt, à 26,2 km : médiane du quartier 357 500 € (+54 % par rapport à celle-ci)
• Korhoenstraat à Geel, à 39,9 km : prix de quartier non publié
• Korhoenstraat à Westerlo, à 40,2 km : prix de quartier non publié
• Korhoenstraat à Gand, à 123,8 km : médiane du quartier 279 500 € (+20 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Nieuw Limburg, 268 000 €, l'achat revient à 278 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 360 € à 32 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Nieuw Limburg est passée de 225 000 € en 2017 à 232 000 € en 2022 (+3 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren gagnait 23 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Korhoenstraat pèse 16 adresses sur les 727 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 91 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.