Prix des maisons Populierenstraat à Houthalen-Helchteren

Populierenstraat compte 20 bâtiments isolés sur 27 (74 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Houthalen-Helchteren. La médiane des 2 ou 3 façades d'Houthalen-Helchteren (275 500 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuw Limburg (253 000 € à 325 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.

Le quartier compte toutefois 50 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Populierenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 126 m² d'emprise médiane pour 138 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuw Limburg et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Thuyastraat relève du quartier Park-West, où la médiane 2022 est de 269 000 €, soit 16 % de plus que Nieuw Limburg (232 000 € en 2022). Avec 74 % de 4 façades, Populierenstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Thuyastraat (100 %), la moins aérée Eendstraat (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Eendstraat) à 160 m² (Boomkensstraat) dans ces rues ; Populierenstraat est à 126 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 5e sur 11, après Kraaistraat (29) et devant Lentedreef (27).

Tous les quartiers d'Houthalen-Helchteren et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Populierenstraat » existe dans 39 autres communes belges : vérifiez le code postal (3530) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Populierenstraat à Genk, à 5,0 km : médiane du quartier 265 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
• Populierenstraat à As, à 7,1 km : prix de quartier non publié
• Populierenstraat à Oudsbergen, à 9,6 km : prix de quartier non publié
• Populierenstraat à Heusden-Zolder, à 10,1 km : prix de quartier non publié
• Populierenstraat à Hasselt, à 12,6 km : prix de quartier non publié
• Populierenstraat à Bilzen-Hoeselt, à 12,9 km : prix de quartier non publié
• Populierenstraat à Peer, à 13,5 km : prix de quartier non publié
• Populierenstraat à Maasmechelen, à 17,1 km : médiane du quartier 216 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
• et 31 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Nieuw Limburg, 268 000 €, l'achat revient à 278 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 360 € à 32 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Nieuw Limburg est passée de 225 000 € en 2017 à 232 000 € en 2022 (+3 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren gagnait 23 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Populierenstraat pèse 27 adresses sur les 727 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 91 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.