Prix des maisons par rue · 3530 Houthalen-Helchteren
Prix des maisons Tulpenstraat à Houthalen-Helchteren
Tulpenstraat est une voie résidentielle de 2,3 km, à 5,1 km au sud-est du centre d'Houthalen-Helchteren (3530). Elle compte 119 adresses, numérotées de 1 à 200. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuw Limburg, est de 268 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 76 des 117 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 136 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à325 000 €
Prix médian : 268 000 €
Quartier retenu : Nieuw Limburg, 25 ventes en 2022 (médiane 232 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,4 %).
Tulpenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Tulpenstraat traverse 5 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 232 000 € à 269 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 56 à 156, côté pair | 50 | 232 000 € (2022, 25 ventes) |
| N° 1 à 63, côté impair | 22 | pas de prix publié |
| N° 158 à 200, côté pair | 18 | pas de prix publié |
| N° 10 à 50, côté pair | 17 | 269 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 65 à 85, côté impair | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 56 à 156 (Nieuw Limburg), regroupe 50 des 118 adresses, soit 42 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 10 à 50, 269 000 €) et le moins cher (n° 56 à 156, 232 000 €), l'écart de médiane est de 37 000 € (+16 %), et de 37 900 € frais d'achat compris. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Houthalen-Helchteren, 304 000 € en 2025.
- Adresses
- 119 (85 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 200, impairs 1 à 141
- Longueur
- 2,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 15
- Bâtiments
- 118 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (38)
- 4 façades (isolé)
- 65 % (76)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,9 % (2e rue sur 21)
- Taille
- 15e rue sur 364 à Houthalen-Helchteren
- Du centre d'Houthalen-Helchteren
- 5,1 km au sud-est
Bâti
Tulpenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 50 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 2,2 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Tulpenstraat : type de bâti et prix de référence
Tulpenstraat compte 76 bâtiments isolés sur 117 (65 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Houthalen-Helchteren. La médiane des 2 ou 3 façades d'Houthalen-Helchteren (275 500 €) ne sert de repère que pour les 41 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuw Limburg (253 000 € à 325 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Le quartier compte toutefois 50 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Tulpenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 136 m² d'emprise médiane pour 138 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Tulpenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuw Limburg et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Thuyastraat relève du quartier Park-West, où la médiane 2022 est de 269 000 €, soit 16 % de plus que Nieuw Limburg (232 000 € en 2022). Avec 65 % de 4 façades, Tulpenstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Thuyastraat (100 %), la moins aérée Eendstraat (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Eendstraat) à 148 m² (Thuyastraat) dans ces rues ; Tulpenstraat est à 136 m². Par le nombre d'adresses (119), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Bosduifstraat (67).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Populierenstraat | 110 m | Nieuw Limburg |
| Parkstraat | 280 m | Nieuw Limburg |
| Eendstraat | 300 m | Nieuw Limburg |
| Lentedreef | 300 m | Nieuw Limburg |
| Thuyastraat | 350 m | Park-West · 269 000 € +16 % |
| Bosduifstraat | 360 m | Nieuw Limburg |
| Kraaistraat | 380 m | Nieuw Limburg |
| Kolibriestraat | 490 m | Nieuw Limburg |
| Dahliastraat | 510 m | Park-Oost · n.d. |
| Korhoenstraat | 510 m | Nieuw Limburg |
Tous les quartiers d'Houthalen-Helchteren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tulpenstraat » existe dans 48 autres communes belges : vérifiez le code postal (3530) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Tulpenstraat à Genk, à 2,1 km : prix de quartier non publié
- Tulpenstraat à Oudsbergen, à 8,6 km : prix de quartier non publié
- Tulpenstraat à Zonhoven, à 9,5 km : médiane du quartier 282 500 € (+22 % par rapport à celle-ci)
- Tulpenstraat à Diepenbeek, à 10,1 km : prix de quartier non publié
- Tulpenstraat à Hechtel-Eksel, à 14,8 km : prix de quartier non publié
- Tulpenstraat à Maasmechelen, à 15,5 km : prix de quartier non publié
- Tulpenstraat à Bocholt, à 19,1 km : prix de quartier non publié
- Tulpenstraat à Bourg-Léopold, à 19,5 km : médiane du quartier 253 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- et 40 autres communes plus éloignées
Acheter Tulpenstraat à Houthalen-Helchteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuw Limburg, 268 000 €, l'achat revient à 278 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Haut | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 360 € à 32 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tulpenstraat
La médiane du quartier Nieuw Limburg est passée de 225 000 € en 2017 à 232 000 € en 2022 (+3 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren gagnait 23 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Tulpenstraat pèse 50 adresses sur les 727 du quartier (6,9 %), où Statbel a compté 91 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Tulpenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Tulpenstraat ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 56 à 156 pairs : médiane 232 000 € en 2022 ; n° 1 à 63 impairs : pas de prix publié ; n° 158 à 200 pairs : pas de prix publié ; n° 10 à 50 pairs : médiane 269 000 € en 2022 ; n° 65 à 85 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Tulpenstraat à Houthalen-Helchteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tulpenstraat est son quartier, Nieuw Limburg : 253 000 € à 325 000 € en 2025, médiane 268 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Tulpenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 117 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (3 %), 38 jumelés (32 %) et 76 isolés (65 %). L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Tulpenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tulpenstraat comme une voie résidentielle de 2,3 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 15 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Tulpenstraat à Houthalen-Helchteren ?
Tulpenstraat est à cheval sur 5 quartiers statistiques d'Houthalen-Helchteren : Nieuw Limburg (n° 56 à 156, 50 adresses), Park-Oost (n° 1 à 63, 22 adresses), Roelants (n° 158 à 200, 18 adresses), Park-West (n° 10 à 50, 17 adresses), Houthalen-Natuur (n° 65 à 85, 11 adresses).
Vous vendez Tulpenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode