Prix des maisons par rue · 3530 Houthalen-Helchteren
Prix des maisons Meerkoetstraat à Houthalen-Helchteren
Meerkoetstraat est une voie résidentielle de 330 m, à 4,2 km au sud-est du centre d'Houthalen-Helchteren (3530). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuw Limburg, est de 268 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 17 des 24 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 136 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à325 000 €
Prix médian : 268 000 €
Quartier retenu : Nieuw Limburg, 25 ventes en 2022 (médiane 232 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,4 %).
Meerkoetstraat en chiffres
- Adresses
- 26 (18 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 15
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 71 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (5)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (14e rue sur 21)
- Taille
- 162e rue sur 364 à Houthalen-Helchteren
- Du centre d'Houthalen-Helchteren
- 4,2 km au sud-est
Bâti
Le quartier Nieuw Limburg compte 6 % de 2 façades et 50 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Meerkoetstraat : type de bâti et prix de référence
Meerkoetstraat compte 19 bâtiments accolés sur 24 (79 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 500 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Houthalen-Helchteren. La médiane des 4 façades d'Houthalen-Helchteren (325 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuw Limburg (253 000 € à 325 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Le quartier compte toutefois 50 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Meerkoetstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 136 m² d'emprise médiane pour 138 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Meerkoetstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nieuw Limburg : la première limite de quartier est à plus de 420 m. Avec 21 % de 4 façades, Meerkoetstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Merelstraat (81 %), la moins aérée Wielewaalstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Pelikaanstraat) à 166 m² (Weg naar Zwartberg) dans ces rues ; Meerkoetstraat est à 136 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 9e sur 11, après Merelstraat (27) et devant Leeuwerikstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wielewaalstraat | 80 m | Nieuw Limburg |
| Weg naar Zwartberg | 100 m | Nieuw Limburg |
| Pelikaanstraat | 120 m | Nieuw Limburg |
| Eksterstraat | 140 m | Nieuw Limburg |
| Lijsterstraat | 170 m | Nieuw Limburg |
| Leeuwerikstraat | 220 m | Nieuw Limburg |
| Merelstraat | 290 m | Nieuw Limburg |
| Nachtegalenstraat | 370 m | Nieuw Limburg |
| Heivinkstraat | 400 m | Nieuw Limburg |
| Zwaluwstraat | 420 m | Nieuw Limburg |
Tous les quartiers d'Houthalen-Helchteren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Meerkoetstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (3530) avant de comparer des prix.
- Meerkoetstraat à Anvers, à 79,3 km : prix de quartier non publié
- Meerkoetstraat à Deerlijk, à 148,3 km : prix de quartier non publié
- Meerkoetstraat à Oostkamp, à 156,8 km : prix de quartier non publié
- Meerkoetstraat à Ostende, à 180,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Meerkoetstraat à Houthalen-Helchteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuw Limburg, 268 000 €, l'achat revient à 278 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Haut | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 360 € à 32 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Meerkoetstraat
La médiane du quartier Nieuw Limburg est passée de 225 000 € en 2017 à 232 000 € en 2022 (+3 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren gagnait 23 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Meerkoetstraat pèse 26 adresses sur les 727 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 91 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Meerkoetstraat
Combien vaut une maison Meerkoetstraat à Houthalen-Helchteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Meerkoetstraat est son quartier, Nieuw Limburg : 253 000 € à 325 000 € en 2025, médiane 268 000 €.
Les maisons de Meerkoetstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (8 %), 17 jumelés (71 %) et 5 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Meerkoetstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Meerkoetstraat comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Meerkoetstraat à Houthalen-Helchteren ?
Meerkoetstraat fait partie du quartier Nieuw Limburg, à Houthalen-Helchteren. Elle en est la 14e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Meerkoetstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode