Prix des maisons Snepstraat à Houthalen-Helchteren

Snepstraat compte 13 bâtiments isolés sur 18 (72 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Houthalen-Helchteren. La médiane des 2 ou 3 façades d'Houthalen-Helchteren (275 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuw Limburg (253 000 € à 325 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.

Le quartier compte toutefois 50 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Snepstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 119 m² d'emprise médiane contre 138 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuw Limburg et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Spechtstraat relève du quartier Roelants, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 72 % de 4 façades, Snepstraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Merelstraat (81 %), la moins aérée Eendstraat (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Eendstraat) à 157 m² (Nachtegalenstraat) dans ces rues ; Snepstraat est à 119 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 9e sur 11, après Eendstraat (22) et devant Korhoenstraat (16).

Tous les quartiers d'Houthalen-Helchteren et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Snepstraat » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (3530) avant de comparer des prix.

• Snepstraat à Oudsbergen, à 10,4 km : prix de quartier non publié
• Snepstraat à Hechtel-Eksel, à 15,1 km : prix de quartier non publié
• Snepstraat à Lommel, à 25,8 km : médiane du quartier 309 500 € (+33 % par rapport à celle-ci)
• Snepstraat à Mol, à 32,8 km : médiane du quartier 307 500 € (+33 % par rapport à celle-ci)
• Snepstraat à Geel, à 36,4 km : prix de quartier non publié
• Snepstraat à Lokeren, à 102,9 km : prix de quartier non publié
• Snepstraat à Nazareth-De Pinte, à 129,4 km : prix de quartier non publié
• Snepstraat à Ostende, à 178,6 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Nieuw Limburg, 268 000 €, l'achat revient à 278 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 360 € à 32 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Nieuw Limburg est passée de 225 000 € en 2017 à 232 000 € en 2022 (+3 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren gagnait 23 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Snepstraat pèse 20 adresses sur les 727 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 91 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.