Prix des maisons Merelstraat à Houthalen-Helchteren

Merelstraat compte 21 bâtiments isolés sur 26 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Houthalen-Helchteren. La médiane des 2 ou 3 façades d'Houthalen-Helchteren (275 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuw Limburg (253 000 € à 325 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.

Le quartier compte toutefois 50 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Merelstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 154 m² d'emprise médiane contre 138 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuw Limburg et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Boomkensstraat relève du quartier Park-West, où la médiane 2022 est de 269 000 €, soit 16 % de plus que Nieuw Limburg (232 000 € en 2022). Avec 81 % de 4 façades, Merelstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Boomkensstraat (100 %), la moins aérée Wielewaalstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Pelikaanstraat) à 166 m² (Weg naar Zwartberg) dans ces rues ; Merelstraat est à 154 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 6e sur 11, après Heivinkstraat (39) et devant Pelikaanstraat (27).

Tous les quartiers d'Houthalen-Helchteren et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Merelstraat » existe dans 72 autres communes belges : vérifiez le code postal (3530) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Merelstraat à Oudsbergen, à 6,6 km : prix de quartier non publié
• Merelstraat à Zonhoven, à 9,7 km : prix de quartier non publié
• Merelstraat à Diepenbeek, à 11,6 km : prix de quartier non publié
• Merelstraat à Hechtel-Eksel, à 12,9 km : prix de quartier non publié
• Merelstraat à Peer, à 13,0 km : prix de quartier non publié
• Merelstraat à Heusden-Zolder, à 14,0 km : prix de quartier non publié
• Merelstraat à Bilzen-Hoeselt, à 14,7 km : prix de quartier non publié
• Merelstraat à Bocholt, à 15,4 km : prix de quartier non publié
• et 64 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Nieuw Limburg, 268 000 €, l'achat revient à 278 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 360 € à 32 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Nieuw Limburg est passée de 225 000 € en 2017 à 232 000 € en 2022 (+3 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren gagnait 23 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Merelstraat pèse 27 adresses sur les 727 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 91 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.