Prix des maisons par rue · 3530 Houthalen-Helchteren

Prix des maisons Nachtegalenstraat à Houthalen-Helchteren

Nachtegalenstraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 4,6 km au sud-est du centre d'Houthalen-Helchteren (3530). Elle compte 47 adresses, numérotées de 3 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuw Limburg, est de 268 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 28 des 45 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 157 m² (138 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

253 000 €à325 000 €

Prix médian : 268 000 €

Quartier retenu : Nieuw Limburg, 25 ventes en 2022 (médiane 232 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,4 %).

Nachtegalenstraat en chiffres

Adresses
47 (20 pairs, 27 impairs)
Numéros
pairs 6 à 68, impairs 3 à 71
Longueur
1,0 km
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
8
Bâtiments
46 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
38 % (17)
4 façades (isolé)
62 % (28)
Emprise médiane
157 m² au sol
Entre numéros voisins
22,0 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
6,3 % (6e rue sur 21)
Taille
79e rue sur 364 à Houthalen-Helchteren
Du centre d'Houthalen-Helchteren
4,6 km au sud-est

Bâti

Nachtegalenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 50 % de 4 façades (6 % de 2 façades).

Voirie

Le classement en voie résidentielle vaut pour 70 % de sa longueur. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des parcelles larges : 22,0 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 620 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.

Maisons de Nachtegalenstraat : type de bâti et prix de référence

Nachtegalenstraat compte 28 bâtiments isolés sur 45 (62 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Houthalen-Helchteren. La médiane des 2 ou 3 façades d'Houthalen-Helchteren (275 500 €) ne sert de repère que pour les 17 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuw Limburg (253 000 € à 325 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.

Le quartier compte toutefois 50 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Nachtegalenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 157 m² d'emprise médiane contre 138 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Nachtegalenstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nieuw Limburg : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 62 % de 4 façades, Nachtegalenstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Merelstraat (81 %), la moins aérée Pelikaanstraat (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Pelikaanstraat) à 154 m² (Merelstraat) dans ces rues ; avec 157 m², Nachtegalenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (47), elle est 2e sur 11, après Bosduifstraat (67) et devant Heivinkstraat (39).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Merelstraat120 m2781 %Nieuw Limburg
Kolibriestraat120 m5Nieuw Limburg
Bosduifstraat230 m6757 %Nieuw Limburg
Pelikaanstraat240 m277 %Nieuw Limburg
Lentedreef250 m2756 %Nieuw Limburg
Heivinkstraat250 m3974 %Nieuw Limburg
Snepstraat260 m2072 %Nieuw Limburg
Parkstraat260 m1462 %Nieuw Limburg
Korhoenstraat320 m1675 %Nieuw Limburg
Kraaistraat330 m2959 %Nieuw Limburg

Tous les quartiers d'Houthalen-Helchteren et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Nachtegalenstraat » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (3530) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Nachtegalenstraat à Houthalen-Helchteren : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Nieuw Limburg, 268 000 €, l'achat revient à 278 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas253 000 €5 060 €4 550 €262 600 €
Médiane268 000 €5 360 €4 610 €278 000 €
Haut325 000 €6 500 €4 810 €336 300 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 360 € à 32 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Nachtegalenstraat

La médiane du quartier Nieuw Limburg est passée de 225 000 € en 2017 à 232 000 € en 2022 (+3 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren gagnait 23 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Nachtegalenstraat pèse 47 adresses sur les 727 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 91 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Nachtegalenstraat

Combien vaut une maison Nachtegalenstraat à Houthalen-Helchteren ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nachtegalenstraat est son quartier, Nieuw Limburg : 253 000 € à 325 000 € en 2025, médiane 268 000 €.

Les maisons de Nachtegalenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 17 jumelés (38 %) et 28 isolés (62 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 157 m².

Nachtegalenstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nachtegalenstraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Nachtegalenstraat à Houthalen-Helchteren ?

Nachtegalenstraat fait partie du quartier Nieuw Limburg, à Houthalen-Helchteren. Elle en est la 6e rue sur 21 par le nombre d'adresses (6,3 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode