Prix des maisons par rue · 3221 Holsbeek
Prix des maisons Vlasselaar à Holsbeek
Vlasselaar est un axe de liaison locale de 1,8 km, à 1,7 km au nord du centre d'Holsbeek (3221). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwrode-Verspreide Bewoning, est de 313 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 27 des 29 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
172 000 €à492 000 €
Prix médian : 313 000 €
Quartier retenu : Nieuwrode-Verspreide Bewoning, 17 ventes en 2022 (médiane 305 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,6 %).
Vlasselaar en chiffres
- Adresses
- 38 (19 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 27
- Longueur
- 1,8 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 30 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 93 % (27)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Part du quartier
- 5,7 % (9e rue sur 30)
- Taille
- 39e rue sur 167 à Holsbeek
- Du centre d'Holsbeek
- 1,7 km au nord
Parcelles
10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 61 % de sa longueur. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Vlasselaar : type de bâti et prix de référence
Vlasselaar compte 27 bâtiments isolés sur 29 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 445 000 € en médiane en 2025 (56 ventes) à Holsbeek. La médiane des 2 ou 3 façades d'Holsbeek (387 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning (172 000 € à 492 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Au sol, 145 m² d'emprise médiane pour 144 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vlasselaar
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 580 m : Vlasselaarbroekweg (Rotselaar) relève du quartier Vlasselaar-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (38), elle est 2e sur 11, après Molenbaan (Rotselaar) (58) et devant Gelrodesebaan (Rotselaar) (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vlasselaarbroekweg (Rotselaar) | 580 m | Vlasselaar-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Vlasselaarweg (Rotselaar) | 780 m | Vlasselaar-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Klein-Vlasselaar (Rotselaar) | 800 m | Vlasselaar-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Beukepleinbaan (Rotselaar) | 880 m | Vlasselaar-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Molenpad (Rotselaar) | 920 m | Vlasselaar-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Gelrodesebaan (Rotselaar) | 950 m | Vlasselaar-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Uitweg (Rotselaar) | 1,0 km | Vlasselaar-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Akkerstraat (Rotselaar) | 1,0 km | Vlasselaar-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Blauwmolenstraat | 1,0 km | Nieuwrode-Verspreide Bewoning |
| Molenbaan (Rotselaar) | 1,1 km | Vlasselaar-Verspreide Bewoning · n.d. |
Acheter Vlasselaar à Holsbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning, 313 000 €, l'achat revient à 324 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 172 000 € | 3 440 € | 179 500 € |
| Médiane | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
| Haut | 492 000 € | 9 840 € | 507 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 260 € à 37 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vlasselaar
La médiane du quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning est passée de 326 875 € en 2021 à 305 500 € en 2022 (-7 %), quand celle d'Holsbeek gagnait 1 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 326 875 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2021, 17 en 2022). Vlasselaar pèse 38 adresses sur les 666 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vlasselaar
Combien vaut une maison Vlasselaar à Holsbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlasselaar est son quartier, Nieuwrode-Verspreide Bewoning : 172 000 € à 492 000 € en 2025, médiane 313 000 €.
Les maisons de Vlasselaar sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (7 %) et 27 isolés (93 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Vlasselaar est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlasselaar comme un axe de liaison locale de 1,8 km, à double sens, avec 2 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Vlasselaar à Holsbeek ?
Vlasselaar fait partie du quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning, à Holsbeek. Elle en est la 9e rue sur 30 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez Vlasselaar ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode