Prix des maisons par rue · 3221 Holsbeek
Prix des maisons Jansbergstraat à Holsbeek
Jansbergstraat est une voie de desserte locale sans issue de 690 m, à 4,8 km au nord-est du centre d'Holsbeek (3221). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwrode-Verspreide Bewoning, est de 313 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 180 m² (144 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
172 000 €à492 000 €
Prix médian : 313 000 €
Quartier retenu : Nieuwrode-Verspreide Bewoning, 17 ventes en 2022 (médiane 305 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,6 %).
Jansbergstraat en chiffres
- Adresses
- 11 (7 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 9
- Longueur
- 690 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 80 % (8)
- Emprise médiane
- 180 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (16e rue sur 30)
- Taille
- 93e rue sur 167 à Holsbeek
- Du centre d'Holsbeek
- 4,8 km au nord-est
Voirie
Jansbergstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning compte 0 % de 2 façades et 91 % de 4 façades. 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Jansbergstraat : type de bâti et prix de référence
Jansbergstraat compte 8 bâtiments isolés sur 10 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 445 000 € en médiane en 2025 (56 ventes) à Holsbeek. La médiane des 2 ou 3 façades d'Holsbeek (387 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning (172 000 € à 492 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 180 m² d'emprise médiane contre 144 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jansbergstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 1,1 km : Zandstraat relève du quartier Nieuwrode-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 80 % de 4 façades, Jansbergstraat est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Kriesberg (96 %), la moins aérée Terheidse Hoek (79 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 137 m² (Groenstraat) à 195 m² (Vliet) dans ces rues ; Jansbergstraat est à 180 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après St.-Lambertusstraat (19) et devant Vliet (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Terheidse Hoek | 640 m | Nieuwrode-Verspreide Bewoning |
| Vliet | 820 m | Nieuwrode-Verspreide Bewoning |
| Kriesberg | 850 m | Nieuwrode-Verspreide Bewoning |
| Zandstraat | 1,1 km | Nieuwrode-Kern · n.d. |
| Groenstraat | 1,1 km | Nieuwrode-Verspreide Bewoning |
| Heikant (Tielt-Winge) | 1,2 km | Houwaart - Kern · n.d. |
| Wijngaardstraat (Tielt-Winge) | 1,2 km | Houwaartseberg · n.d. |
| Bergweideweg (Tielt-Winge) | 1,2 km | Houwaartseberg · n.d. |
| St.-Lambertusstraat | 1,2 km | Nieuwrode-Kern · n.d. |
| Houwaartsebergweg (Tielt-Winge) | 1,2 km | Houwaart-Verspreide Bewoning · n.d. |
Acheter Jansbergstraat à Holsbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning, 313 000 €, l'achat revient à 324 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 172 000 € | 3 440 € | 179 500 € |
| Médiane | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
| Haut | 492 000 € | 9 840 € | 507 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 260 € à 37 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jansbergstraat
La médiane du quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning est passée de 326 875 € en 2021 à 305 500 € en 2022 (-7 %), quand celle d'Holsbeek gagnait 1 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 326 875 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2021, 17 en 2022). Jansbergstraat pèse 11 adresses sur les 666 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jansbergstraat
Combien vaut une maison Jansbergstraat à Holsbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jansbergstraat est son quartier, Nieuwrode-Verspreide Bewoning : 172 000 € à 492 000 € en 2025, médiane 313 000 €.
Les maisons de Jansbergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (20 %) et 8 isolés (80 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 180 m².
Jansbergstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jansbergstraat comme une voie de desserte locale de 690 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Jansbergstraat à Holsbeek ?
Jansbergstraat fait partie du quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning, à Holsbeek. Elle en est la 16e rue sur 30 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Jansbergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode