Prix des maisons par rue · 3221 Holsbeek
Prix des maisons De Kluis à Holsbeek
De Kluis est une voie de desserte locale de 1,3 km, à 3,4 km au nord-est du centre d'Holsbeek (3221). Elle compte 51 adresses, numérotées de 2 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwrode-Verspreide Bewoning, est de 313 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 20 d'un seul côté et 28 isolés, pour une emprise au sol médiane de 124 m² (144 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
172 000 €à492 000 €
Prix médian : 313 000 €
Quartier retenu : Nieuwrode-Verspreide Bewoning, 17 ventes en 2022 (médiane 305 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,6 %).
De Kluis en chiffres
Un prix par tronçon
De Kluis traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 21 à 70 | 29 | 305 500 € (2022, 17 ventes) |
| N° 2 à 20 | 22 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 21 à 70 (Nieuwrode-Verspreide Bewoning), regroupe 29 des 51 adresses, soit 57 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Holsbeek, 400 000 € en 2025.
- Adresses
- 51 (34 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 5 à 63
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 49 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 58 % (28)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,4 % (7e rue sur 30)
- Taille
- 30e rue sur 167 à Holsbeek
- Du centre d'Holsbeek
- 3,4 km au nord-est
Parcelles
Des parcelles larges : 20,5 m entre deux numéros voisins, 24,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 940 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning compte 0 % de 2 façades et 91 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 440 m en moyenne.
Maisons de De Kluis : type de bâti et prix de référence
De Kluis mêle 20 bâtiments accolés et 28 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Holsbeek, une 4 façades s'est vendue 445 000 € en médiane en 2025 (56 ventes) et une 2 ou 3 façades 387 000 € (44 ventes), soit 58 000 € d'écart (+15 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning (172 000 € à 492 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 124 m² d'emprise médiane contre 144 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de De Kluis
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Rot relève du quartier Mortels - Rot, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 58 % de 4 façades, De Kluis est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Bessembindersstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 120 m² (Bessembindersstraat) à 166 m² (Mennenshoeve) dans ces rues ; De Kluis est à 124 m². Par le nombre d'adresses (51), elle est 5e sur 11, après Veeliedenstraat (81) et devant Panoramastraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bessembindersstraat | 180 m | Nieuwrode-Verspreide Bewoning |
| St.-Jobsweg | 350 m | Nieuwrode-Verspreide Bewoning |
| Rot | 370 m | Mortels - Rot · n.d. |
| Grensstraat | 660 m | Nieuwrode-Verspreide Bewoning |
| Mennenshoeve | 690 m | Nieuwrode-Verspreide Bewoning |
| Kraaikant | 710 m | Nieuwrode-Verspreide Bewoning |
| Appelweg | 760 m | Nieuwrode-Verspreide Bewoning |
| Panoramastraat | 880 m | Nieuwrode-Verspreide Bewoning |
| Hellegat | 890 m | Nieuwrode-Verspreide Bewoning |
| Veeliedenstraat | 1,0 km | Nieuwrode-Verspreide Bewoning |
Tous les quartiers d'Holsbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « De Kluis » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (3221) avant de comparer des prix.
- De Kluis à Oud-Heverlee, à 20,1 km : prix de quartier non publié
- De Kluis à Schilde, à 36,9 km : médiane du quartier 1 100 000 € (+260 % par rapport à celle-ci)
- De Kluis à Hamont-Achel, à 60,9 km : prix de quartier non publié
Acheter De Kluis à Holsbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning, 313 000 €, l'achat revient à 324 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 172 000 € | 3 440 € | 179 500 € |
| Médiane | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
| Haut | 492 000 € | 9 840 € | 507 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 260 € à 37 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Kluis
La médiane du quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning est passée de 326 875 € en 2021 à 305 500 € en 2022 (-7 %), quand celle d'Holsbeek gagnait 1 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 326 875 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2021, 17 en 2022). De Kluis pèse 29 adresses sur les 666 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur De Kluis
Le prix est-il le même tout au long de De Kluis ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 21 à 70 : médiane 305 500 € en 2022 ; n° 2 à 20 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison De Kluis à Holsbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Kluis est son quartier, Nieuwrode-Verspreide Bewoning : 172 000 € à 492 000 € en 2025, médiane 313 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de De Kluis sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 20 jumelés (42 %) et 28 isolés (58 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Dans quel quartier se trouve De Kluis à Holsbeek ?
De Kluis est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Holsbeek : Nieuwrode-Verspreide Bewoning (n° 21 à 70, 29 adresses), Mortels - Rot (n° 2 à 20, 22 adresses).
Vous vendez De Kluis ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode