Prix des maisons par rue · 3221 Holsbeek
Prix des maisons Appelweg à Holsbeek
Appelweg est un axe de liaison locale de 2,3 km, à 3,0 km au nord-est du centre d'Holsbeek (3221). Elle compte 143 adresses, numérotées de 1 à 162. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwrode-Verspreide Bewoning, est de 313 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 94 des 121 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 158 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
172 000 €à492 000 €
Prix médian : 313 000 €
Quartier retenu : Nieuwrode-Verspreide Bewoning, 17 ventes en 2022 (médiane 305 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,6 %).
Appelweg en chiffres
Un prix par tronçon
Appelweg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 63 à 162 | 78 | 305 500 € (2022, 17 ventes) |
| N° 1 à 66 | 65 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 63 à 162 (Nieuwrode-Verspreide Bewoning), regroupe 78 des 143 adresses, soit 55 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Holsbeek, 400 000 € en 2025.
- Adresses
- 143 (79 pairs, 64 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 162, impairs 1 à 149
- Longueur
- 2,3 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 125 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 1 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 78 % (94)
- Emprise médiane
- 158 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 12 % (1re rue sur 30)
- Taille
- 4e rue sur 167 à Holsbeek
- Du centre d'Holsbeek
- 3,0 km au nord-est
Bâti
Le quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning compte 0 % de 2 façades et 91 % de 4 façades. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 23,9 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,9 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 30 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 580 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons d'Appelweg : type de bâti et prix de référence
Appelweg compte 94 bâtiments isolés sur 121 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 445 000 € en médiane en 2025 (56 ventes) à Holsbeek. La médiane des 2 ou 3 façades d'Holsbeek (387 000 €) ne sert de repère que pour les 27 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning (172 000 € à 492 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Au sol, 158 m² d'emprise médiane pour 144 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Appelweg
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Hooghuis relève du quartier Nieuwrode-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 78 % de 4 façades, Appelweg est 5e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Mennenshoeve (100 %), la moins aérée De Kluis (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 120 m² (Bessembindersstraat) à 166 m² (Mennenshoeve) dans ces rues ; Appelweg est à 158 m². Par le nombre d'adresses (143), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kraaikant (94).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mennenshoeve | 270 m | Nieuwrode-Verspreide Bewoning |
| Hooghuis | 400 m | Nieuwrode-Kern · n.d. |
| St.-Jobsweg | 490 m | Nieuwrode-Verspreide Bewoning |
| Panoramastraat | 700 m | Nieuwrode-Verspreide Bewoning |
| Bessembindersstraat | 730 m | Nieuwrode-Verspreide Bewoning |
| De Kluis | 760 m | Nieuwrode-Verspreide Bewoning |
| Kerkebos | 790 m | Nieuwrode-Kern · n.d. |
| Hoekje | 830 m | Nieuwrode-Kern · n.d. |
| Hertstraat | 840 m | Nieuwrode-Verspreide Bewoning |
| Kraaikant | 850 m | Nieuwrode-Verspreide Bewoning |
Tous les quartiers d'Holsbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Appelweg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3221) avant de comparer des prix.
- Appelweg à Staden, à 126,8 km : médiane du quartier 242 500 € (-21 % par rapport à celle-ci)
Acheter Appelweg à Holsbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning, 313 000 €, l'achat revient à 324 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 172 000 € | 3 440 € | 179 500 € |
| Médiane | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
| Haut | 492 000 € | 9 840 € | 507 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 260 € à 37 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Appelweg
La médiane du quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning est passée de 326 875 € en 2021 à 305 500 € en 2022 (-7 %), quand celle d'Holsbeek gagnait 1 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 326 875 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2021, 17 en 2022). Appelweg pèse 78 adresses sur les 666 du quartier (12 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Appelweg
Le prix est-il le même tout au long d'Appelweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 63 à 162 : médiane 305 500 € en 2022 ; n° 1 à 66 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Appelweg à Holsbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Appelweg est son quartier, Nieuwrode-Verspreide Bewoning : 172 000 € à 492 000 € en 2025, médiane 313 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Appelweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 121 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (1 %), 26 jumelés (21 %) et 94 isolés (78 %). L'emprise au sol médiane est de 158 m².
Appelweg est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Appelweg comme un axe de liaison locale de 2,3 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Appelweg à Holsbeek ?
Appelweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Holsbeek : Nieuwrode-Verspreide Bewoning (n° 63 à 162, 78 adresses), Nieuwrode-Kern (n° 1 à 66, 65 adresses).
Vous vendez Appelweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode