Prix des maisons par rue · 3221 Holsbeek
Prix des maisons Kriesberg à Holsbeek
Kriesberg est une voie de desserte locale de 2,1 km, à 5,2 km au nord-est du centre d'Holsbeek (3221). Elle compte 67 adresses, numérotées de 1 à 73. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwrode-Verspreide Bewoning, est de 313 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 53 des 55 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 152 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
172 000 €à492 000 €
Prix médian : 313 000 €
Quartier retenu : Nieuwrode-Verspreide Bewoning, 17 ventes en 2022 (médiane 305 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,6 %).
Kriesberg en chiffres
Un prix par tronçon
Kriesberg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 73 | 64 | 305 500 € (2022, 17 ventes) |
| N° 1 à 3 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 5 à 73 (Nieuwrode-Verspreide Bewoning), regroupe 64 des 67 adresses, soit 96 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Holsbeek, 400 000 € en 2025.
- Adresses
- 67 (28 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 73
- Longueur
- 2,1 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 55
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 96 % (53)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 31,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 9,6 % (4e rue sur 30)
- Taille
- 17e rue sur 167 à Holsbeek
- Du centre d'Holsbeek
- 5,2 km au nord-est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 31,7 m entre deux numéros voisins, 24,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,9 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 18 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 56 % de sa longueur. Un carrefour tous les 1,0 km en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning. 82 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kriesberg : type de bâti et prix de référence
Kriesberg compte 53 bâtiments isolés sur 55 (96 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 445 000 € en médiane en 2025 (56 ventes) à Holsbeek. La médiane des 2 ou 3 façades d'Holsbeek (387 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning (172 000 € à 492 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Au sol, 152 m² d'emprise médiane pour 144 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kriesberg
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 690 m : Zandstraat relève du quartier Nieuwrode-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 96 % de 4 façades, Kriesberg est 2e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Steenstapweg (100 %), la moins aérée Jansbergstraat (80 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 141 m² (Steenstapweg) à 195 m² (Vliet) dans ces rues ; Kriesberg est à 152 m². Par le nombre d'adresses (67), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Zandstraat (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vliet | 440 m | Nieuwrode-Verspreide Bewoning |
| Langaard | 640 m | Nieuwrode-Verspreide Bewoning |
| Zandstraat | 690 m | Nieuwrode-Kern · n.d. |
| Plamootstraat | 840 m | Nieuwrode-Kern · n.d. |
| Jansbergstraat | 850 m | Nieuwrode-Verspreide Bewoning |
| Kratenberg | 870 m | Nieuwrode-Kern · n.d. |
| Suikerhoek | 1,0 km | Nieuwrode-Kern · n.d. |
| Jennekensstraat (Aarschot) | 1,0 km | S Hertogenheide - Aurheide · n.d. |
| St.-Lambertusstraat | 1,0 km | Nieuwrode-Kern · n.d. |
| Steenstapweg | 1,1 km | Nieuwrode-Verspreide Bewoning |
Acheter Kriesberg à Holsbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning, 313 000 €, l'achat revient à 324 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 172 000 € | 3 440 € | 179 500 € |
| Médiane | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
| Haut | 492 000 € | 9 840 € | 507 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 260 € à 37 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kriesberg
La médiane du quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning est passée de 326 875 € en 2021 à 305 500 € en 2022 (-7 %), quand celle d'Holsbeek gagnait 1 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 326 875 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2021, 17 en 2022). Kriesberg pèse 64 adresses sur les 666 du quartier (9,6 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kriesberg
Le prix est-il le même tout au long de Kriesberg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 73 : médiane 305 500 € en 2022 ; n° 1 à 3 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kriesberg à Holsbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kriesberg est son quartier, Nieuwrode-Verspreide Bewoning : 172 000 € à 492 000 € en 2025, médiane 313 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kriesberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (4 %) et 53 isolés (96 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Dans quel quartier se trouve Kriesberg à Holsbeek ?
Kriesberg est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Holsbeek : Nieuwrode-Verspreide Bewoning (n° 5 à 73, 64 adresses), Nieuwrode-Kern (n° 1 à 3, 3 adresses).
Vous vendez Kriesberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode