Prix des maisons par rue · 3221 Holsbeek
Prix des maisons Vliet à Holsbeek
Vliet est une voie résidentielle de 620 m, à 4,8 km au nord-est du centre d'Holsbeek (3221). Elle compte 11 adresses, numérotées de 2 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwrode-Verspreide Bewoning, est de 313 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 195 m² (144 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
172 000 €à492 000 €
Prix médian : 313 000 €
Quartier retenu : Nieuwrode-Verspreide Bewoning, 17 ventes en 2022 (médiane 305 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,6 %).
Vliet en chiffres
Un prix par tronçon
Vliet traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 30 à 42, côté pair | 6 | 305 500 € (2022, 17 ventes) |
| N° 2 à 18, côté pair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 30 à 42 (Nieuwrode-Verspreide Bewoning), regroupe 6 des 11 adresses, soit 55 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Holsbeek, 400 000 € en 2025.
- Adresses
- 11 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 42
- Longueur
- 620 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 91 % (10)
- Emprise médiane
- 195 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 0,9 % (13e rue sur 30)
- Taille
- 89e rue sur 167 à Holsbeek
- Du centre d'Holsbeek
- 4,8 km au nord-est
Parcelles
Des parcelles larges : 23,6 m entre deux numéros voisins. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 740 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 59 % de sa longueur. Un carrefour tous les 210 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning.
Maisons de Vliet : type de bâti et prix de référence
Vliet compte 10 bâtiments isolés sur 11 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 445 000 € en médiane en 2025 (56 ventes) à Holsbeek. La médiane des 2 ou 3 façades d'Holsbeek (387 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning (172 000 € à 492 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 195 m² d'emprise médiane contre 144 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vliet
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Zandstraat relève du quartier Nieuwrode-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 91 % de 4 façades, Vliet est 2e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Kriesberg (96 %), la moins aérée Jansbergstraat (80 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 152 m² (Kriesberg) à 180 m² (Jansbergstraat) dans ces rues ; avec 195 m², Vliet les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après Kratenberg (12) et devant Jansbergstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zandstraat | 300 m | Nieuwrode-Kern · n.d. |
| Kriesberg | 440 m | Nieuwrode-Verspreide Bewoning |
| Plamootstraat | 480 m | Nieuwrode-Kern · n.d. |
| St.-Lambertusstraat | 570 m | Nieuwrode-Kern · n.d. |
| Suikerhoek | 580 m | Nieuwrode-Kern · n.d. |
| Kratenberg | 610 m | Nieuwrode-Kern · n.d. |
| Losting | 770 m | Nieuwrode-Kern · n.d. |
| Dorp | 800 m | Nieuwrode-Kern · n.d. |
| Jansbergstraat | 820 m | Nieuwrode-Verspreide Bewoning |
| Langaard | 860 m | Nieuwrode-Verspreide Bewoning |
Tous les quartiers d'Holsbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vliet » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3221) avant de comparer des prix.
- Vliet à Dilbeek, à 45,6 km : prix de quartier non publié
- Vliet à Assenede, à 85,8 km : médiane du quartier 235 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
Acheter Vliet à Holsbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning, 313 000 €, l'achat revient à 324 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 172 000 € | 3 440 € | 179 500 € |
| Médiane | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
| Haut | 492 000 € | 9 840 € | 507 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 260 € à 37 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vliet
La médiane du quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning est passée de 326 875 € en 2021 à 305 500 € en 2022 (-7 %), quand celle d'Holsbeek gagnait 1 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 326 875 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2021, 17 en 2022). Vliet pèse 6 adresses sur les 666 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vliet
Le prix est-il le même tout au long de Vliet ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 30 à 42 pairs : médiane 305 500 € en 2022 ; n° 2 à 18 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Vliet à Holsbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vliet est son quartier, Nieuwrode-Verspreide Bewoning : 172 000 € à 492 000 € en 2025, médiane 313 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vliet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (9 %) et 10 isolés (91 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 195 m².
Vliet est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vliet comme une voie résidentielle de 620 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vliet à Holsbeek ?
Vliet est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Holsbeek : Nieuwrode-Verspreide Bewoning (n° 30 à 42, 6 adresses), Nieuwrode-Kern (n° 2 à 18, 5 adresses).
Vous vendez Vliet ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode