Prix des maisons par rue · 3221 Holsbeek
Prix des maisons Langaard à Holsbeek
Langaard est une voie de desserte locale sans issue de 1,0 km, à 5,6 km au nord-est du centre d'Holsbeek (3221). Elle compte 11 adresses, numérotées de 5 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwrode-Verspreide Bewoning, est de 313 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 173 m² (144 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
172 000 €à492 000 €
Prix médian : 313 000 €
Quartier retenu : Nieuwrode-Verspreide Bewoning, 17 ventes en 2022 (médiane 305 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,6 %).
Langaard en chiffres
- Adresses
- 11 (2 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 20, impairs 5 à 19
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 91 % (10)
- Emprise médiane
- 173 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 50,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,7 % (15e rue sur 30)
- Taille
- 91e rue sur 167 à Holsbeek
- Du centre d'Holsbeek
- 5,6 km au nord-est
Voirie
Langaard n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 50,5 m entre deux numéros voisins, 24,9 m dans le quartier. 82 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 820 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning.
Maisons de Langaard : type de bâti et prix de référence
Langaard compte 10 bâtiments isolés sur 11 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 445 000 € en médiane en 2025 (56 ventes) à Holsbeek. La médiane des 2 ou 3 façades d'Holsbeek (387 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning (172 000 € à 492 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 173 m² d'emprise médiane contre 144 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Langaard
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 560 m : Jennekensstraat (Aarschot) relève du quartier S Hertogenheide - Aurheide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 91 et 100 % de 4 façades dans les 4 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 141 m² (Steenstapweg) à 195 m² (Vliet) dans ces rues ; Langaard est à 173 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 6e sur 11, après Kratenberg (12) et devant Vliet (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jennekensstraat (Aarschot) | 560 m | S Hertogenheide - Aurheide · n.d. |
| Kriesberg | 640 m | Nieuwrode-Verspreide Bewoning |
| Kratenberg | 800 m | Nieuwrode-Kern · n.d. |
| Aurheideweg (Aarschot) | 810 m | S Hertogenheide - Aurheide · n.d. |
| Drogebroodstraat (Aarschot) | 850 m | S Hertogenheide - Aurheide · n.d. |
| Vliet | 860 m | Nieuwrode-Verspreide Bewoning |
| Zandstraat | 910 m | Nieuwrode-Kern · n.d. |
| Steenstapweg | 930 m | Nieuwrode-Verspreide Bewoning |
| Plamootstraat | 930 m | Nieuwrode-Kern · n.d. |
| Rijksweg | 1,0 km | Nieuwrode-Verspreide Bewoning |
Acheter Langaard à Holsbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning, 313 000 €, l'achat revient à 324 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 172 000 € | 3 440 € | 179 500 € |
| Médiane | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
| Haut | 492 000 € | 9 840 € | 507 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 260 € à 37 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Langaard
La médiane du quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning est passée de 326 875 € en 2021 à 305 500 € en 2022 (-7 %), quand celle d'Holsbeek gagnait 1 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 326 875 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2021, 17 en 2022). Langaard pèse 11 adresses sur les 666 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Langaard
Combien vaut une maison Langaard à Holsbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Langaard est son quartier, Nieuwrode-Verspreide Bewoning : 172 000 € à 492 000 € en 2025, médiane 313 000 €.
Les maisons de Langaard sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (9 %) et 10 isolés (91 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 173 m².
Langaard est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Langaard comme une voie de desserte locale de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Langaard à Holsbeek ?
Langaard fait partie du quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning, à Holsbeek. Elle en est la 15e rue sur 30 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Langaard ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode