Prix des maisons par rue · 3221 Holsbeek
Prix des maisons Hellegat à Holsbeek
Hellegat est une voie de desserte locale de 1,5 km, à 2,9 km au nord du centre d'Holsbeek (3221). Elle compte 16 adresses, numérotées de 2 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwrode-Verspreide Bewoning, est de 313 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 124 m² (144 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
172 000 €à492 000 €
Prix médian : 313 000 €
Quartier retenu : Nieuwrode-Verspreide Bewoning, 17 ventes en 2022 (médiane 305 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,6 %).
Hellegat en chiffres
- Adresses
- 16 (8 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 5 à 25
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 14 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (13)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 33,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,4 % (12e rue sur 30)
- Taille
- 70e rue sur 167 à Holsbeek
- Du centre d'Holsbeek
- 2,9 km au nord
Bâti
Hellegat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 91 % de 4 façades (0 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 33,4 m entre deux numéros voisins, 24,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 850 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 380 m en moyenne.
Maisons d'Hellegat : type de bâti et prix de référence
Hellegat compte 13 bâtiments isolés sur 13 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 445 000 € en médiane en 2025 (56 ventes) à Holsbeek.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning (172 000 € à 492 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 124 m² d'emprise médiane contre 144 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hellegat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 840 m : Klarenbos (Aarschot) relève du quartier Gelrode Verspr. Bewoning-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Hellegat est en tête des 4 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Grensstraat ; De Kluis ferme la marche avec 58 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 120 m² (Bessembindersstraat) à 154 m² (Grensstraat) dans ces rues ; Hellegat est à 124 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 6e sur 11, après St.-Jobsweg (18) et devant Klein-Vlasselaar (Rotselaar) (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grensstraat | 430 m | Nieuwrode-Verspreide Bewoning |
| Bessembindersstraat | 750 m | Nieuwrode-Verspreide Bewoning |
| Klarenbos (Aarschot) | 840 m | Gelrode Verspr. Bewoning-Zuid · n.d. |
| Klein-Vlasselaar (Rotselaar) | 890 m | Vlasselaar-Verspreide Bewoning · n.d. |
| De Kluis | 890 m | Nieuwrode-Verspreide Bewoning |
| Nelepad (Rotselaar) | 920 m | Vlasselaar-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Rot | 1,1 km | Mortels - Rot · n.d. |
| Donkerstraat (Aarschot) | 1,1 km | Gelrode-Kern · n.d. |
| St.-Jobsweg | 1,2 km | Nieuwrode-Verspreide Bewoning |
| Hertstraat | 1,2 km | Nieuwrode-Verspreide Bewoning |
Tous les quartiers d'Holsbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hellegat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (3221) avant de comparer des prix.
- Hellegat à Niel, à 36,3 km : médiane du quartier 207 500 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Hellegat à Wetteren, à 66,9 km : prix de quartier non publié
- Hellegat à Gand, à 74,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Hellegat à Holsbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning, 313 000 €, l'achat revient à 324 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 172 000 € | 3 440 € | 179 500 € |
| Médiane | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
| Haut | 492 000 € | 9 840 € | 507 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 260 € à 37 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hellegat
La médiane du quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning est passée de 326 875 € en 2021 à 305 500 € en 2022 (-7 %), quand celle d'Holsbeek gagnait 1 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 326 875 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2021, 17 en 2022). Hellegat pèse 16 adresses sur les 666 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hellegat
Combien vaut une maison Hellegat à Holsbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hellegat est son quartier, Nieuwrode-Verspreide Bewoning : 172 000 € à 492 000 € en 2025, médiane 313 000 €.
Les maisons d'Hellegat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 13 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Dans quel quartier se trouve Hellegat à Holsbeek ?
Hellegat fait partie du quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning, à Holsbeek. Elle en est la 12e rue sur 30 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Hellegat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode