Prix des maisons par quartier · 3110 Rotselaar
Prix des maisons dans le quartier Heikantberg à Rotselaar
Dans le quartier Heikantberg, à Rotselaar, la moitié des maisons se vendent entre 384 000 € et 602 000 € en 2025, pour un prix médian de 485 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 454 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Rotselaar. C'est le plus cher des 3 quartiers de Rotselaar où un prix est publié, 23 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 20 rues et 525 adresses, pour 1 253 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
384 000 €à602 000 €
Prix médian : 485 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Heikantberg (code 24094A222), la moitié entre 360 000 € et 563 500 €, pour une médiane de 454 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Rotselaar est passée de 370 000 € en 2022 à 395 000 € en 2025 (+6,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Heikantberg en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 18 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 360 000 € | 454 500 € | 563 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Rotselaar : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Heikantberg face à Rotselaar et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Heikantberg est au 1er rang des 3 quartiers de Rotselaar où Statbel publie un prix (de 292 000 € à 454 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Heikantberg | 454 500 € | 18 | |
| Rotselaar | 370 000 € | 176 | +23 % |
| Province de Brabant flamand | 371 000 € | 11 342 | +23 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +44 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +59 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Melkerij, à 2,9 km (292 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Melkerij | 2,9 km | 292 000 € (2021, 16 ventes) | -36 % |
| Hoogland | 3,0 km | 374 000 € (2022, 18 ventes) | -18 % |
| Kalvenne Tremelo | 3,3 km | 280 000 € (2022, 21 ventes) | -38 % |
| Blinkenberg - Galbenberg - Schaluin - Tolhuis Tremelo | 3,7 km | 375 000 € (2023, 17 ventes) | -17 % |
| Louisaheide Tremelo | 4,4 km | 429 000 € (2022, 17 ventes) | -6 % |
| Schriekbaan Tremelo | 5,0 km | 237 000 € (2021, 18 ventes) | -48 % |
| Baal-Verspreide Bewoning Tremelo | 5,2 km | 375 000 € (2023, 21 ventes) | -17 % |
| Nieuwrode-Verspreide Bewoning Holsbeek | 5,3 km | 305 500 € (2022, 17 ventes) | -33 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Heikantberg (454 500 € en 2022). Tous les quartiers de Rotselaar et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Heikantberg
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 443 bâtiments à numéro unique, 0 % touchent leurs deux voisins, 1 % un seul et 99 % sont isolés. À Rotselaar, Statbel relève en 2025 une médiane de 340 340 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 415 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 253 habitants en 2025 sur 155 hectares, la densité est de 810 habitants au km².
- Adresses
- 525
- Rues
- 20
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 0 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 1 %
- Isolés (4 façades)
- 99 %
- Emprise au sol médiane
- 157 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 35,2 m
- Habitants (2025)
- 1 253
- Superficie
- 155 ha
- Densité (2025)
- 810 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 20 rues du quartier Heikantberg
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Heirbaan | 72 | 100 % |
| Beukenlaan | 68 | 100 % |
| Bessenlaan | 59 | 93 % |
| Dennenlaan | 53 | 100 % |
| Elzendreef | 44 | |
| Esdreef | 36 | 100 % |
| Berkenlaan | 34 | 100 % |
| Olmendreef | 32 | 100 % |
| Eekhoornlaan | 26 | 100 % |
| Eikenlaan | 21 | |
| Hertshaag | 21 | 86 % |
| Holleweg | 20 | 100 % |
| Bosbessenlaan | 17 | 100 % |
| Wandeldreef | 15 | 100 % |
| Bremstraat | 11 | 100 % |
| Erikalaan | 9 | 100 % |
| Wilgenlaan | 7 | |
| Acacialaan | 2 | |
| Merellaan | 1 | |
| Populierenlaan | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 485 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 700 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 400 €
- Total, hors crédit
- 500 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 58 200 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 485 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 600 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (384 000 € / 485 000 € / 602 000 €). Médiane de Rotselaar en 2025 : 395 000 €.
Questions
Quartier Heikantberg : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Heikantberg à Rotselaar ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Heikantberg : un quart sous 360 000 €, la moitié sous 454 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 563 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Rotselaar (+6,8 %), la fourchette va de 384 000 € à 602 000 €, pour une médiane de 485 000 €.
Le quartier Heikantberg est-il plus cher que le reste de Rotselaar ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 454 500 €, contre 370 000 € pour l'ensemble de Rotselaar (+23 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Heikantberg ?
Le secteur statistique Heikantberg compte 20 rues et 525 adresses. Les plus grandes sont Heirbaan (72 adresses), Beukenlaan (68 adresses), Bessenlaan (59 adresses), Dennenlaan (53 adresses), Elzendreef (44 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Heikantberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 443 bâtiments à numéro unique, 0 % sont mitoyens des deux côtés, 1 % d'un seul côté et 99 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 157 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Heikantberg ?
Pour la maison médiane du quartier (485 000 € en 2025), comptez 9 700 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 400 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 500 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode