Prix des maisons par rue · 3221 Holsbeek
Prix des maisons Veeliedenstraat à Holsbeek
Veeliedenstraat est une voie résidentielle de 1,9 km, à 4,3 km au nord-est du centre d'Holsbeek (3221). Elle compte 81 adresses, numérotées de 2 à 91. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwrode-Verspreide Bewoning, est de 313 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 60 des 66 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
172 000 €à492 000 €
Prix médian : 313 000 €
Quartier retenu : Nieuwrode-Verspreide Bewoning, 17 ventes en 2022 (médiane 305 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,6 %).
Veeliedenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Veeliedenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 68 | 54 | 305 500 € (2022, 17 ventes) |
| N° 51 à 91 | 27 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 68 (Nieuwrode-Verspreide Bewoning), regroupe 54 des 81 adresses, soit 67 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Holsbeek, 400 000 € en 2025.
- Adresses
- 81 (33 pairs, 48 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 84, impairs 5 à 91
- Longueur
- 1,9 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 69 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 91 % (60)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,1 % (3e rue sur 30)
- Taille
- 13e rue sur 167 à Holsbeek
- Du centre d'Holsbeek
- 4,3 km au nord-est
Parcelles
Des parcelles larges : 23,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,4 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning. 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Veeliedenstraat : type de bâti et prix de référence
Veeliedenstraat compte 60 bâtiments isolés sur 66 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 445 000 € en médiane en 2025 (56 ventes) à Holsbeek. La médiane des 2 ou 3 façades d'Holsbeek (387 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning (172 000 € à 492 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Au sol, 131 m² d'emprise médiane pour 144 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Veeliedenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 660 m : Rot relève du quartier Mortels - Rot, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 91 % de 4 façades, Veeliedenstraat est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Steenstapweg (100 %), la moins aérée De Kluis (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 124 m² (De Kluis) à 160 m² (Panoramastraat) dans ces rues ; Veeliedenstraat est à 131 m². Par le nombre d'adresses (81), elle est 4e sur 11, après Rot (89) et devant De Kluis (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kraaikant | 530 m | Nieuwrode-Verspreide Bewoning |
| Rot | 660 m | Mortels - Rot · n.d. |
| Steenstapweg | 760 m | Nieuwrode-Verspreide Bewoning |
| Panoramastraat | 830 m | Nieuwrode-Verspreide Bewoning |
| Rijksweg | 900 m | Nieuwrode-Verspreide Bewoning |
| St.-Jobsweg | 920 m | Nieuwrode-Verspreide Bewoning |
| De Kluis | 1,0 km | Nieuwrode-Verspreide Bewoning |
| Suikerhoek | 1,0 km | Nieuwrode-Kern · n.d. |
| Kratenberg | 1,0 km | Nieuwrode-Kern · n.d. |
| Dorp | 1,0 km | Nieuwrode-Kern · n.d. |
Acheter Veeliedenstraat à Holsbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning, 313 000 €, l'achat revient à 324 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 172 000 € | 3 440 € | 179 500 € |
| Médiane | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
| Haut | 492 000 € | 9 840 € | 507 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 260 € à 37 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Veeliedenstraat
La médiane du quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning est passée de 326 875 € en 2021 à 305 500 € en 2022 (-7 %), quand celle d'Holsbeek gagnait 1 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 326 875 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2021, 17 en 2022). Veeliedenstraat pèse 54 adresses sur les 666 du quartier (8,1 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Veeliedenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Veeliedenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 68 : médiane 305 500 € en 2022 ; n° 51 à 91 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Veeliedenstraat à Holsbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Veeliedenstraat est son quartier, Nieuwrode-Verspreide Bewoning : 172 000 € à 492 000 € en 2025, médiane 313 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Veeliedenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 66 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (9 %) et 60 isolés (91 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Veeliedenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Veeliedenstraat comme une voie résidentielle de 1,9 km, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Veeliedenstraat à Holsbeek ?
Veeliedenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Holsbeek : Nieuwrode-Verspreide Bewoning (n° 2 à 68, 54 adresses), Mortels - Rot (n° 51 à 91, 27 adresses).
Vous vendez Veeliedenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode