Prix des maisons par rue · 3221 Holsbeek
Prix des maisons Groenstraat à Holsbeek
Groenstraat est un axe de liaison locale de 1,0 km, à 3,8 km au nord-est du centre d'Holsbeek (3221). Elle compte 62 adresses, numérotées de 1 à 82. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwrode-Verspreide Bewoning, est de 313 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 46 des 58 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 137 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
172 000 €à492 000 €
Prix médian : 313 000 €
Quartier retenu : Nieuwrode-Verspreide Bewoning, 17 ventes en 2022 (médiane 305 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,6 %).
Groenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Groenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 9 à 82 | 53 | 305 500 € (2022, 17 ventes) |
| N° 1 à 7 | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 9 à 82 (Nieuwrode-Verspreide Bewoning), regroupe 53 des 62 adresses, soit 85 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Holsbeek, 400 000 € en 2025.
- Adresses
- 62 (35 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 82, impairs 1 à 79
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 58
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 79 % (46)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,0 % (5e rue sur 30)
- Taille
- 20e rue sur 167 à Holsbeek
- Du centre d'Holsbeek
- 3,8 km au nord-est
Bâti
Le quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning compte 0 % de 2 façades et 91 % de 4 façades. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,8 m entre deux numéros voisins, 24,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 810 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 320 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Groenstraat : type de bâti et prix de référence
Groenstraat compte 46 bâtiments isolés sur 58 (79 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 445 000 € en médiane en 2025 (56 ventes) à Holsbeek. La médiane des 2 ou 3 façades d'Holsbeek (387 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning (172 000 € à 492 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Au sol, 137 m² d'emprise médiane pour 144 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Groenstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Kerkebos relève du quartier Nieuwrode-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (62), elle est 2e sur 11, après Dorp (103) et devant Losting (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkebos | 350 m | Nieuwrode-Kern · n.d. |
| Hoekje | 390 m | Nieuwrode-Kern · n.d. |
| Losting | 590 m | Nieuwrode-Kern · n.d. |
| Dorp | 700 m | Nieuwrode-Kern · n.d. |
| Hooghuis | 750 m | Nieuwrode-Kern · n.d. |
| Rodestraat | 790 m | Sint-Pieters-Rode-Kern · n.d. |
| St.-Lambertusstraat | 830 m | Nieuwrode-Kern · n.d. |
| Terheidse Hoek | 840 m | Nieuwrode-Verspreide Bewoning |
| Panoramastraat | 890 m | Nieuwrode-Verspreide Bewoning |
| Suikerhoek | 1,0 km | Nieuwrode-Kern · n.d. |
Tous les quartiers d'Holsbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Groenstraat » existe dans 140 autres communes belges : vérifiez le code postal (3221) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Groenstraat à Lubbeek, à 6,9 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Aarschot, à 7,2 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Bekkevoort, à 7,3 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Tielt-Winge, à 7,4 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Rotselaar, à 8,7 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Glabbeek, à 10,6 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Bierbeek, à 11,2 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Montaigu-Zichem, à 11,3 km : prix de quartier non publié
- et 132 autres communes plus éloignées
Acheter Groenstraat à Holsbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning, 313 000 €, l'achat revient à 324 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 172 000 € | 3 440 € | 179 500 € |
| Médiane | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
| Haut | 492 000 € | 9 840 € | 507 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 260 € à 37 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Groenstraat
La médiane du quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning est passée de 326 875 € en 2021 à 305 500 € en 2022 (-7 %), quand celle d'Holsbeek gagnait 1 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 326 875 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2021, 17 en 2022). Groenstraat pèse 53 adresses sur les 666 du quartier (8,0 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Groenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Groenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 9 à 82 : médiane 305 500 € en 2022 ; n° 1 à 7 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Groenstraat à Holsbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Groenstraat est son quartier, Nieuwrode-Verspreide Bewoning : 172 000 € à 492 000 € en 2025, médiane 313 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Groenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 58 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (21 %) et 46 isolés (79 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Groenstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Groenstraat comme un axe de liaison locale de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Groenstraat à Holsbeek ?
Groenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Holsbeek : Nieuwrode-Verspreide Bewoning (n° 9 à 82, 53 adresses), Nieuwrode-Kern (n° 1 à 7, 9 adresses).
Vous vendez Groenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode