Prix des maisons par rue · 3221 Holsbeek
Prix des maisons Kraaikant à Holsbeek
Kraaikant est une voie résidentielle de 2,6 km, à 3,9 km au nord-est du centre d'Holsbeek (3221). Elle compte 94 adresses, numérotées de 2 à 92. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwrode-Verspreide Bewoning, est de 313 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 85 des 89 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 150 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
172 000 €à492 000 €
Prix médian : 313 000 €
Quartier retenu : Nieuwrode-Verspreide Bewoning, 17 ventes en 2022 (médiane 305 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,6 %).
Kraaikant en chiffres
Un prix par tronçon
Kraaikant traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 92 | 88 | 305 500 € (2022, 17 ventes) |
| N° 2 à 12, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 5 à 92 (Nieuwrode-Verspreide Bewoning), regroupe 88 des 92 adresses, soit 96 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Holsbeek, 400 000 € en 2025.
- Adresses
- 94 (54 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 92, impairs 5 à 81
- Longueur
- 2,6 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 89
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 96 % (85)
- Emprise médiane
- 150 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 30,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 30)
- Taille
- 8e rue sur 167 à Holsbeek
- Du centre d'Holsbeek
- 3,9 km au nord-est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 30,0 m entre deux numéros voisins, 24,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 2,1 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 19 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 61 % de sa longueur. Un carrefour tous les 430 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kraaikant : type de bâti et prix de référence
Kraaikant compte 85 bâtiments isolés sur 89 (96 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 445 000 € en médiane en 2025 (56 ventes) à Holsbeek. La médiane des 2 ou 3 façades d'Holsbeek (387 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning (172 000 € à 492 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Au sol, 150 m² d'emprise médiane pour 144 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kraaikant
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 630 m : Rot relève du quartier Mortels - Rot, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 96 % de 4 façades, Kraaikant est 2e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Mennenshoeve (100 %), la moins aérée De Kluis (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 124 m² (De Kluis) à 166 m² (Mennenshoeve) dans ces rues ; Kraaikant est à 150 m². Par le nombre d'adresses (94), elle est 2e sur 11, après Dorp (103) et devant Rot (89).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Panoramastraat | 330 m | Nieuwrode-Verspreide Bewoning |
| St.-Jobsweg | 510 m | Nieuwrode-Verspreide Bewoning |
| Veeliedenstraat | 530 m | Nieuwrode-Verspreide Bewoning |
| Mennenshoeve | 590 m | Nieuwrode-Verspreide Bewoning |
| Rot | 630 m | Mortels - Rot · n.d. |
| Dorp | 690 m | Nieuwrode-Kern · n.d. |
| De Kluis | 710 m | Nieuwrode-Verspreide Bewoning |
| Hooghuis | 790 m | Nieuwrode-Kern · n.d. |
| Losting | 790 m | Nieuwrode-Kern · n.d. |
| Hoekje | 830 m | Nieuwrode-Kern · n.d. |
Acheter Kraaikant à Holsbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning, 313 000 €, l'achat revient à 324 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 172 000 € | 3 440 € | 179 500 € |
| Médiane | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
| Haut | 492 000 € | 9 840 € | 507 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 260 € à 37 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kraaikant
La médiane du quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning est passée de 326 875 € en 2021 à 305 500 € en 2022 (-7 %), quand celle d'Holsbeek gagnait 1 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 326 875 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2021, 17 en 2022). Kraaikant pèse 88 adresses sur les 666 du quartier (13 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kraaikant
Le prix est-il le même tout au long de Kraaikant ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 92 : médiane 305 500 € en 2022 ; n° 2 à 12 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kraaikant à Holsbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kraaikant est son quartier, Nieuwrode-Verspreide Bewoning : 172 000 € à 492 000 € en 2025, médiane 313 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kraaikant sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 89 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (4 %) et 85 isolés (96 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 150 m².
Kraaikant est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kraaikant comme une voie résidentielle de 2,6 km, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kraaikant à Holsbeek ?
Kraaikant est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Holsbeek : Nieuwrode-Verspreide Bewoning (n° 5 à 92, 88 adresses), Nieuwrode-Kern (n° 2 à 12, 4 adresses).
Vous vendez Kraaikant ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode