Prix des maisons par quartier · 2270 Herenthout
Prix des maisons dans le quartier Verspreid à Herenthout
Dans le quartier Verspreid, à Herenthout, la moitié des maisons se vendent entre 287 000 € et 645 000 € en 2025, pour un prix médian de 366 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 324 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Herenthout. C'est 18 % au-dessus de la médiane d'Herenthout la même année. Le quartier regroupe 23 rues et 644 adresses, pour 1 432 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
287 000 €à645 000 €
Prix médian : 366 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Verspreid (code 13012A0PV), la moitié entre 254 500 € et 572 500 €, pour une médiane de 324 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Herenthout est passée de 275 000 € en 2021 à 310 000 € en 2025 (+12,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Verspreid en 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 20 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 20 | 254 500 € | 324 500 € | 572 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Herenthout : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Verspreid face à Herenthout et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Verspreid | 324 500 € | 20 | |
| Herenthout | 275 000 € | 76 | +18 % |
| Province d'Anvers | 315 000 € | 15 282 | +3 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | +12 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +25 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Itegem-Verspreide Bewoning (Heist-op-den-Berg), à 4,1 km (330 000 €). Le moins cher le plus proche est Herenthout-Centrum, à 0,4 km (294 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Herenthout-Centrum | 0,4 km | 294 500 € (2023, 37 ventes) | -9 % |
| Itegem-Verspreide Bewoning Heist-op-den-Berg | 4,1 km | 330 000 € (2022, 17 ventes) | +2 % |
| Morkhoven-Kern Herentals | 4,4 km | 274 000 € (2022, 18 ventes) | -16 % |
| Itegem-Centrum Heist-op-den-Berg | 4,5 km | 342 500 € (2022, 22 ventes) | +6 % |
| Bouwelse Heide Grobbendonk | 4,9 km | 630 000 € (2022, 19 ventes) | +94 % |
| Molenkens - Veldhoven Herentals | 5,1 km | 354 500 € (2023, 22 ventes) | +9 % |
| Noorderwijk-Kern Herentals | 5,5 km | 330 000 € (2022, 19 ventes) | +2 % |
| Bevel-Kern Nijlen | 5,7 km | 363 500 € (2022, 18 ventes) | +12 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Verspreid (324 500 € en 2021). Tous les quartiers d'Herenthout et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Verspreid
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 524 bâtiments à numéro unique, 2 % touchent leurs deux voisins, 14 % un seul et 85 % sont isolés. À Herenthout, Statbel relève en 2025 une médiane de 269 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 359 500 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 432 habitants en 2025 sur 1 992 hectares, la densité est de 70 habitants au km².
- Adresses
- 644
- Rues
- 23
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 2 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 14 %
- Isolés (4 façades)
- 85 %
- Emprise au sol médiane
- 173 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 31,2 m
- Habitants (2025)
- 1 432
- Superficie
- 1 992 ha
- Densité (2025)
- 70 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 23 rues du quartier Verspreid
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Herentalse Steenweg | 106 | 78 % |
| Bergense Steenweg | 88 | 59 % |
| Doornstraat | 69 | 93 % |
| Canadadreef | 49 | 100 % |
| Bevelse Steenweg | 48 | 76 % |
| Bergen | 43 | 60 % |
| Oosterhoven | 31 | 61 % |
| Pauwelstraat | 31 | 96 % |
| Torenstraat | 28 | 96 % |
| Leibeeklaan | 24 | 100 % |
| Binnenstraat | 20 | 83 % |
| Blokt | 20 | 50 % |
| Niemandshoek | 19 | 72 % |
| Zwaluwenlaan | 12 | 100 % |
| Zelle | 11 | 91 % |
| Kapelstraat | 10 | 70 % |
| Herlaar | 8 | 100 % |
| Callaerstraat | 4 | |
| Klein Baan | 4 | |
| Gillekenshaegen | 3 | |
| Heirweg | 3 | |
| de Bist | 2 | |
| Binnenheide | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 366 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 320 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 960 €
- Total, hors crédit
- 378 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 43 920 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 366 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (287 000 € / 366 000 € / 645 000 €). Médiane d'Herenthout en 2025 : 310 000 €.
Questions
Quartier Verspreid : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Verspreid à Herenthout ?
En 2021, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Verspreid : un quart sous 254 500 €, la moitié sous 324 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 572 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Herenthout (+12,7 %), la fourchette va de 287 000 € à 645 000 €, pour une médiane de 366 000 €.
Le quartier Verspreid est-il plus cher que le reste d'Herenthout ?
Oui. En 2021, la médiane du quartier est de 324 500 €, contre 275 000 € pour l'ensemble d'Herenthout (+18 %).
Quelles rues font partie du quartier Verspreid ?
Le secteur statistique Verspreid compte 23 rues et 644 adresses. Les plus grandes sont Herentalse Steenweg (106 adresses), Bergense Steenweg (88 adresses), Doornstraat (69 adresses), Canadadreef (49 adresses), Bevelse Steenweg (48 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Verspreid sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 524 bâtiments à numéro unique, 2 % sont mitoyens des deux côtés, 14 % d'un seul côté et 85 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 173 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Verspreid ?
Pour la maison médiane du quartier (366 000 € en 2025), comptez 7 320 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 960 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 378 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2021 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode