Prix des maisons par rue · 2270 Herenthout
Prix des maisons Zelle à Herenthout
Zelle est une voie de desserte locale de 1,9 km, à 2,1 km au nord du centre d'Herenthout (2270). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Verspreid, est de 366 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 253 m² (173 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
287 000 €à645 000 €
Prix médian : 366 000 €
Quartier retenu : Verspreid, 20 ventes en 2021 (médiane 324 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,7 %).
Zelle en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 1,9 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 91 % (10)
- Emprise médiane
- 253 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (15e rue sur 23)
- Taille
- 76e rue sur 97 à Herenthout
- Du centre d'Herenthout
- 2,1 km au nord
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 930 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Verspreid.
Maisons de Zelle : type de bâti et prix de référence
Zelle compte 10 bâtiments isolés sur 11 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 359 500 € en médiane en 2025 (26 ventes) à Herenthout. La médiane des 2 ou 3 façades d'Herenthout (269 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Verspreid (287 000 € à 645 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 253 m² d'emprise médiane contre 173 m² (+46 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zelle
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Verspreid et sa fourchette. La limite passe à 860 m : Dries (Grobbendonk) relève du quartier Langenheuvel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (11), elle est 8e sur 11, après Kapellekensboom (12) et devant Dries (Grobbendonk) (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dries (Grobbendonk) | 860 m | Langenheuvel · n.d. |
| Klein Gent (Herentals) | 910 m | Wolfstee · n.d. |
| Bergense Steenweg | 920 m | Verspreid |
| Rostal (Grobbendonk) | 1,0 km | Langenheuvel · n.d. |
| Zels Bos (Grobbendonk) | 1,0 km | Langenheuvel · n.d. |
| Bannerlaan (Grobbendonk) | 1,0 km | Klein Gent · n.d. |
| Zellestraat (Grobbendonk) | 1,1 km | Langenheuvel · n.d. |
| Lindelaan | 1,1 km | Sportcentrum · n.d. |
| Kapellekensboom | 1,2 km | Sportcentrum · n.d. |
| Bergen | 1,2 km | Verspreid |
Acheter Zelle à Herenthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Verspreid, 366 000 €, l'achat revient à 378 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Médiane | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
| Haut | 645 000 € | 12 900 € | 663 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 320 € à 43 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Zelle
Combien vaut une maison Zelle à Herenthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zelle est son quartier, Verspreid : 287 000 € à 645 000 € en 2025, médiane 366 000 €.
Les maisons de Zelle sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (9 %) et 10 isolés (91 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 253 m².
Dans quel quartier se trouve Zelle à Herenthout ?
Zelle fait partie du quartier Verspreid, à Herenthout. Elle en est la 15e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Zelle ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode