Prix des maisons par rue · 2270 Herenthout
Prix des maisons Herentalse Steenweg à Herenthout
Herentalse Steenweg est un axe de liaison locale de 2,9 km, à 1,8 km à l'est du centre d'Herenthout (2270). Elle compte 106 adresses, numérotées de 1 à 114. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Verspreid, est de 366 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 80 des 103 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 175 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
287 000 €à645 000 €
Prix médian : 366 000 €
Quartier retenu : Verspreid, 20 ventes en 2021 (médiane 324 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,7 %).
Herentalse Steenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Herentalse Steenweg traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 294 500 € à 324 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 26 à 114 | 73 | 324 500 € (2021, 20 ventes) |
| N° 1 à 31 | 28 | 294 500 € (2023, 37 ventes) |
| N° 93 à 101, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 26 à 114 (Verspreid), regroupe 73 des 106 adresses, soit 69 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 26 à 114, 324 500 €) et le moins cher (n° 1 à 31, 294 500 €), l'écart de médiane est de 30 000 € (+10 %), et de 30 700 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Herenthout, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 106 (55 pairs, 51 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 114, impairs 1 à 101
- Longueur
- 2,9 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 103
- 2 façades (mitoyen)
- 1 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 78 % (80)
- Emprise médiane
- 175 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 33,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 11 % (1re rue sur 23)
- Taille
- 8e rue sur 97 à Herenthout
- Du centre d'Herenthout
- 1,8 km à l'est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 33,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 2,8 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 16 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 410 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Verspreid.
Maisons d'Herentalse Steenweg : type de bâti et prix de référence
Herentalse Steenweg compte 80 bâtiments isolés sur 103 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 359 500 € en médiane en 2025 (26 ventes) à Herenthout. La médiane des 2 ou 3 façades d'Herenthout (269 500 €) ne sert de repère que pour les 23 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Verspreid (287 000 € à 645 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 175 m² d'emprise médiane pour 173 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Herentalse Steenweg
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Verspreid et sa fourchette. La limite passe à 1,1 km : Heikant relève du quartier Uilenberg - Heikant, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Herenthout-Centrum (294 500 €, par Boudewijnlaan). Avec 78 % de 4 façades, Herentalse Steenweg est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Kapelstraat (70 %) ; Vliegplein ferme la marche avec 16 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 110 m² (Boudewijnlaan) à 174 m² (Oosterhoven) dans ces rues ; avec 175 m², Herentalse Steenweg les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (106), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Heikant (96).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bergen | 750 m | Verspreid |
| Kapelstraat | 790 m | Verspreid |
| Oosterhoven | 840 m | Verspreid |
| Bergense Steenweg | 930 m | Verspreid |
| Heikant | 1,1 km | Uilenberg - Heikant · n.d. |
| Boudewijnlaan | 1,2 km | Herenthout-Centrum · 294 500 € -9 % |
| Vlakke Velden | 1,2 km | Sportcentrum · n.d. |
| Vliegplein | 1,2 km | Herenthout-Centrum · 294 500 € -9 % |
| Sandelynhof | 1,3 km | Sportcentrum · n.d. |
| Lindelaan | 1,3 km | Sportcentrum · n.d. |
Acheter Herentalse Steenweg à Herenthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Verspreid, 366 000 €, l'achat revient à 378 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Médiane | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
| Haut | 645 000 € | 12 900 € | 663 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 320 € à 43 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Herentalse Steenweg
Le prix est-il le même tout au long d'Herentalse Steenweg ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 26 à 114 : médiane 324 500 € en 2021 ; n° 1 à 31 : médiane 294 500 € en 2023 ; n° 93 à 101 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Herentalse Steenweg à Herenthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Herentalse Steenweg est son quartier, Verspreid : 287 000 € à 645 000 € en 2025, médiane 366 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Herentalse Steenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 103 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (1 %), 22 jumelés (21 %) et 80 isolés (78 %). L'emprise au sol médiane est de 175 m².
Herentalse Steenweg est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Herentalse Steenweg comme un axe de liaison locale de 2,9 km, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h, avec 8 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Herentalse Steenweg à Herenthout ?
Herentalse Steenweg est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Herenthout : Verspreid (n° 26 à 114, 73 adresses), Herenthout-Centrum (n° 1 à 31, 28 adresses), Industrie (n° 93 à 101, 5 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode