Prix des maisons par rue · 2270 Herenthout
Prix des maisons Niemandshoek à Herenthout
Niemandshoek est une voie de desserte locale de 1,6 km, à 2,8 km à l'ouest du centre d'Herenthout (2270). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Verspreid, est de 366 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 144 m² (173 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
287 000 €à645 000 €
Prix médian : 366 000 €
Quartier retenu : Verspreid, 20 ventes en 2021 (médiane 324 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,7 %).
Niemandshoek en chiffres
- Adresses
- 19 (6 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 25
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 72 % (13)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (13e rue sur 23)
- Taille
- 67e rue sur 97 à Herenthout
- Du centre d'Herenthout
- 2,8 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Verspreid compte 2 % de 2 façades et 85 % de 4 façades. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 80 % de sa longueur. Un carrefour tous les 400 m en moyenne.
Maisons de Niemandshoek : type de bâti et prix de référence
Niemandshoek compte 13 bâtiments isolés sur 18 (72 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 359 500 € en médiane en 2025 (26 ventes) à Herenthout. La médiane des 2 ou 3 façades d'Herenthout (269 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Verspreid (287 000 € à 645 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 144 m² d'emprise médiane contre 173 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Niemandshoek
2 des 5 rues les plus proches partagent le quartier Verspreid et sa fourchette. La limite passe à 810 m : Kruiskensbaan (Nijlen) relève du quartier Bevel-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Itegem-Verspreide Bewoning (330 000 €, par Haringstraat (Heist-op-den-Berg)). Avec 72 % de 4 façades, Niemandshoek est la moins aérée des 4 rues comparées ; la plus aérée, Haringstraat (Heist-op-den-Berg), en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 163 m² (Bevelse Steenweg) à 234 m² (Haringstraat (Heist-op-den-Berg)) dans ces rues ; avec 144 m², Niemandshoek est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (19), elle est 3e sur 6, après Binnenstraat (20) et devant Steynehofweg (Nijlen) (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bevelse Steenweg | 620 m | Verspreid |
| Kruiskensbaan (Nijlen) | 810 m | Bevel-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Binnenstraat | 1,0 km | Verspreid |
| Steynehofweg (Nijlen) | 1,3 km | Bevel-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Haringstraat (Heist-op-den-Berg) | 1,5 km | Itegem-Verspreide Bewoning · 330 000 € +2 % |
Tous les quartiers d'Herenthout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Niemandshoek » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2270) avant de comparer des prix.
- Niemandshoek à Vorselaar, à 10,0 km : médiane du quartier 390 000 € (+20 % par rapport à celle-ci)
Acheter Niemandshoek à Herenthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Verspreid, 366 000 €, l'achat revient à 378 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Médiane | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
| Haut | 645 000 € | 12 900 € | 663 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 320 € à 43 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Niemandshoek
Combien vaut une maison Niemandshoek à Herenthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Niemandshoek est son quartier, Verspreid : 287 000 € à 645 000 € en 2025, médiane 366 000 €.
Les maisons de Niemandshoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (6 %), 4 jumelés (22 %) et 13 isolés (72 %). L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Dans quel quartier se trouve Niemandshoek à Herenthout ?
Niemandshoek fait partie du quartier Verspreid, à Herenthout. Elle en est la 13e rue sur 23 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Niemandshoek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode