Prix des maisons par rue · 2270 Herenthout
Prix des maisons Doornstraat à Herenthout
Doornstraat est un axe de liaison locale de 1,6 km, à 1,5 km au sud-est du centre d'Herenthout (2270). Elle compte 69 adresses, numérotées de 1 à 117. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Verspreid, est de 366 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 62 des 67 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 169 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
287 000 €à645 000 €
Prix médian : 366 000 €
Quartier retenu : Verspreid, 20 ventes en 2021 (médiane 324 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,7 %).
Doornstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Doornstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 16 à 117 | 53 | 324 500 € (2021, 20 ventes) |
| N° 1 à 21 | 16 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 16 à 117 (Verspreid), regroupe 53 des 69 adresses, soit 77 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Herenthout, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 69 (23 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 114, impairs 1 à 117
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 67
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 93 % (62)
- Emprise médiane
- 169 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,2 % (3e rue sur 23)
- Taille
- 20e rue sur 97 à Herenthout
- Du centre d'Herenthout
- 1,5 km au sud-est
Parcelles
Des parcelles larges : 21,5 m entre deux numéros voisins, 31,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Verspreid. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Doornstraat : type de bâti et prix de référence
Doornstraat compte 62 bâtiments isolés sur 67 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 359 500 € en médiane en 2025 (26 ventes) à Herenthout. La médiane des 2 ou 3 façades d'Herenthout (269 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Verspreid (287 000 € à 645 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 169 m² d'emprise médiane pour 173 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Doornstraat
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Verspreid et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Wiekevorstse Steenweg relève du quartier Uilenberg - Heikant, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Herenthout-Centrum (294 500 €, par Boudewijnlaan). Avec 93 % de 4 façades, Doornstraat est la plus aérée des 4 rues comparées, devant Kapelstraat (70 %) ; Boudewijnlaan ferme la marche avec 19 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 110 m² (Boudewijnlaan) à 170 m² (Kapelstraat) dans ces rues ; Doornstraat est à 169 m². Par le nombre d'adresses (69), elle est 4e sur 11, après Boeyendaal (88) et devant Boudewijnlaan (59).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wiekevorstse Steenweg | 400 m | Uilenberg - Heikant · n.d. |
| Heikant | 590 m | Uilenberg - Heikant · n.d. |
| Heuvelstraat | 600 m | Uilenberg - Heikant · n.d. |
| Uilenberg | 760 m | Uilenberg - Heikant · n.d. |
| Schuddeboske | 770 m | Uilenberg - Heikant · n.d. |
| Schransstraat | 920 m | Uilenberg - Heikant · n.d. |
| Kapelstraat | 940 m | Verspreid |
| Boudewijnlaan | 1,0 km | Herenthout-Centrum · 294 500 € -9 % |
| Itegemse Steenweg | 1,1 km | Uilenberg - Heikant · n.d. |
| Boeyendaal | 1,1 km | Herenthout-Centrum · 294 500 € -9 % |
Tous les quartiers d'Herenthout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Doornstraat » existe dans 37 autres communes belges : vérifiez le code postal (2270) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Doornstraat à Westerlo, à 7,5 km : prix de quartier non publié
- Doornstraat à Boechout, à 20,4 km : prix de quartier non publié
- Doornstraat à Kontich, à 26,0 km : prix de quartier non publié
- Doornstraat à Edegem, à 26,3 km : prix de quartier non publié
- Doornstraat à Anvers, à 26,7 km : médiane du quartier 345 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Doornstraat à Willebroek, à 30,6 km : médiane du quartier 269 500 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Doornstraat à Boutersem, à 36,6 km : prix de quartier non publié
- Doornstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 39,7 km : prix de quartier non publié
- et 29 autres communes plus éloignées
Acheter Doornstraat à Herenthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Verspreid, 366 000 €, l'achat revient à 378 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Médiane | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
| Haut | 645 000 € | 12 900 € | 663 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 320 € à 43 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Doornstraat
Le prix est-il le même tout au long de Doornstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 16 à 117 : médiane 324 500 € en 2021 ; n° 1 à 21 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Doornstraat à Herenthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Doornstraat est son quartier, Verspreid : 287 000 € à 645 000 € en 2025, médiane 366 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Doornstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 67 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (7 %) et 62 isolés (93 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 169 m².
Doornstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Doornstraat comme un axe de liaison locale de 1,6 km, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h, avec 2 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Doornstraat à Herenthout ?
Doornstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Herenthout : Verspreid (n° 16 à 117, 53 adresses), Uilenberg - Heikant (n° 1 à 21, 16 adresses).
Vous vendez Doornstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode