Prix des maisons par rue · 2270 Herenthout
Prix des maisons Bergense Steenweg à Herenthout
Bergense Steenweg est une voie résidentielle de 3,9 km, à 1,3 km au nord-est du centre d'Herenthout (2270). Elle compte 88 adresses, numérotées de 1 à 120. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Verspreid, est de 366 000 €. Le bâti y est mixte : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés, 22 d'un seul côté et 48 isolés, pour une emprise au sol médiane de 125 m² (173 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
287 000 €à645 000 €
Prix médian : 366 000 €
Quartier retenu : Verspreid, 20 ventes en 2021 (médiane 324 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,7 %).
Bergense Steenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Bergense Steenweg traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 294 500 € à 324 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 35 à 120 | 38 | 324 500 € (2021, 20 ventes) |
| N° 1 à 29 | 30 | 294 500 € (2023, 37 ventes) |
| N° 30 à 55 | 20 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 35 à 120 (Verspreid), regroupe 38 des 88 adresses, soit 43 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 35 à 120, 324 500 €) et le moins cher (n° 1 à 29, 294 500 €), l'écart de médiane est de 30 000 € (+10 %), et de 30 700 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Herenthout, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 88 (45 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 120, impairs 1 à 99
- Longueur
- 3,9 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 83 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 59 % (48)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,9 % (2e rue sur 23)
- Taille
- 14e rue sur 97 à Herenthout
- Du centre d'Herenthout
- 1,3 km au nord-est
Bâti
Bergense Steenweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 2 % (85 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,1 m entre deux numéros voisins, 31,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 2,8 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 59 % de sa longueur. Un carrefour tous les 320 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Maisons de Bergense Steenweg : type de bâti et prix de référence
Bergense Steenweg mêle 33 bâtiments accolés et 48 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Herenthout, une 4 façades s'est vendue 359 500 € en médiane en 2025 (26 ventes) et une 2 ou 3 façades 269 500 € (45 ventes), soit 90 000 € d'écart (+33 %).
Dans la fourchette du quartier Verspreid (287 000 € à 645 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 125 m² d'emprise médiane contre 173 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bergense Steenweg
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Verspreid. La limite passe à 500 m : Lindelaan relève du quartier Sportcentrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (88), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Vlakke Velden (79).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lindelaan | 500 m | Sportcentrum · n.d. |
| Kapellekensboom | 540 m | Sportcentrum · n.d. |
| Elzenstraat | 570 m | Sportcentrum · n.d. |
| Sandelynhof | 600 m | Sportcentrum · n.d. |
| Vlakke Velden | 660 m | Sportcentrum · n.d. |
| Lijsterbesstraat | 660 m | Sportcentrum · n.d. |
| Ganzerikstraat | 730 m | Sportcentrum · n.d. |
| Sportstraat | 730 m | Sportcentrum · n.d. |
| Nest Vercammenstraat | 790 m | Sportcentrum · n.d. |
| Berkenstraat | 800 m | Sportcentrum · n.d. |
Acheter Bergense Steenweg à Herenthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Verspreid, 366 000 €, l'achat revient à 378 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Médiane | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
| Haut | 645 000 € | 12 900 € | 663 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 320 € à 43 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Bergense Steenweg
Le prix est-il le même tout au long de Bergense Steenweg ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 35 à 120 : médiane 324 500 € en 2021 ; n° 1 à 29 : médiane 294 500 € en 2023 ; n° 30 à 55 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Bergense Steenweg à Herenthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bergense Steenweg est son quartier, Verspreid : 287 000 € à 645 000 € en 2025, médiane 366 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bergense Steenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 81 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (14 %), 22 jumelés (27 %) et 48 isolés (59 %). L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Bergense Steenweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bergense Steenweg comme une voie résidentielle de 3,9 km, à double sens, avec 13 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bergense Steenweg à Herenthout ?
Bergense Steenweg est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Herenthout : Verspreid (n° 35 à 120, 38 adresses), Herenthout-Centrum (n° 1 à 29, 30 adresses), Sportcentrum (n° 30 à 55, 20 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode