Prix des maisons par rue · 2270 Herenthout

Prix des maisons Kapelstraat à Herenthout

Kapelstraat est une voie de desserte locale de 830 m, à 1,3 km à l'est du centre d'Herenthout (2270). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Verspreid, est de 366 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 170 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

287 000 €à645 000 €

Prix médian : 366 000 €

Quartier retenu : Verspreid, 20 ventes en 2021 (médiane 324 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,7 %).

Kapelstraat en chiffres

Un prix par tronçon

Kapelstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.

TronçonAdressesQuartierMédiane Statbel
N° 1 à 106Verspreid324 500 € (2021, 20 ventes)
N° 3 à 164Uilenberg - Heikantpas de prix publié

Le tronçon principal, n° 1 à 10 (Verspreid), regroupe 6 des 10 adresses, soit 60 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Herenthout, 310 000 € en 2025.

Adresses
10 (8 pairs, 2 impairs)
Numéros
pairs 2 à 16, impairs 1 à 3
Longueur
830 m
Voie
voie de desserte locale
Circulation
à double sens
Carrefours
4
Bâtiments
10
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
30 % (3)
4 façades (isolé)
70 % (7)
Emprise médiane
170 m² au sol
Entre numéros voisins
38,0 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
0,9 % (16e rue sur 23)
Taille
79e rue sur 97 à Herenthout
Du centre d'Herenthout
1,3 km à l'est

Parcelles

Un habitat dispersé sur de grands terrains : 38,0 m entre deux numéros voisins, 31,2 m dans le quartier. 80 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 710 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.

Bâti

Le quartier Verspreid compte 2 % de 2 façades et 85 % de 4 façades.

Voirie

Un carrefour tous les 280 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Kapelstraat : type de bâti et prix de référence

Kapelstraat compte 7 bâtiments isolés sur 10 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 359 500 € en médiane en 2025 (26 ventes) à Herenthout. La médiane des 2 ou 3 façades d'Herenthout (269 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Verspreid (287 000 € à 645 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).

Au sol, 170 m² d'emprise médiane pour 173 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Kapelstraat

Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Verspreid et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Heikant relève du quartier Uilenberg - Heikant, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Herenthout-Centrum (294 500 €, par Boudewijnlaan). Avec 70 % de 4 façades, Kapelstraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Herentalse Steenweg (78 %), la moins aérée Vliegplein (16 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 110 m² (Boudewijnlaan) à 175 m² (Herentalse Steenweg) dans ces rues ; Kapelstraat est à 170 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Kempenlaan (16) et devant Meulenveld (8).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Heikant390 m96Uilenberg - Heikant · n.d.
Boudewijnlaan530 m5919 %Herenthout-Centrum · 294 500 € -9 %
Vliegplein700 m8616 %Herenthout-Centrum · 294 500 € -9 %
Herentalse Steenweg790 m10678 %Verspreid
Boeyendaal830 m8845 %Herenthout-Centrum · 294 500 € -9 %
Processieweg870 m3434 %Herenthout-Centrum · 294 500 € -9 %
Vlakke Velden1,0 km79Sportcentrum · n.d.
Kempenlaan1,0 km1625 %Herenthout-Centrum · 294 500 € -9 %
Meulenveld1,1 km8Sportcentrum · n.d.
Sportstraat1,2 km21Sportcentrum · n.d.

Tous les quartiers d'Herenthout et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kapelstraat » existe dans 111 autres communes belges : vérifiez le code postal (2270) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Kapelstraat à Herenthout : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Verspreid, 366 000 €, l'achat revient à 378 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas287 000 €5 740 €4 680 €297 400 €
Médiane366 000 €7 320 €4 960 €378 300 €
Haut645 000 €12 900 €5 800 €663 700 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 320 € à 43 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Questions sur Kapelstraat

Le prix est-il le même tout au long de Kapelstraat ?

Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 10 : médiane 324 500 € en 2021 ; n° 3 à 16 : pas de prix publié.

Combien vaut une maison Kapelstraat à Herenthout ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapelstraat est son quartier, Verspreid : 287 000 € à 645 000 € en 2025, médiane 366 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.

Les maisons de Kapelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (30 %) et 7 isolés (70 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 170 m².

Dans quel quartier se trouve Kapelstraat à Herenthout ?

Kapelstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Herenthout : Verspreid (n° 1 à 10, 6 adresses), Uilenberg - Heikant (n° 3 à 16, 4 adresses).

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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode