Prix des maisons par rue · 2270 Herenthout
Prix des maisons Leibeeklaan à Herenthout
Leibeeklaan est une voie résidentielle de 600 m, à 2,9 km au sud du centre d'Herenthout (2270). Elle compte 24 adresses, numérotées de 2 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Verspreid, est de 366 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 24 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 226 m² (173 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
287 000 €à645 000 €
Prix médian : 366 000 €
Quartier retenu : Verspreid, 20 ventes en 2021 (médiane 324 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,7 %).
Leibeeklaan en chiffres
- Adresses
- 24 (15 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 3 à 21
- Longueur
- 600 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (24)
- Emprise médiane
- 226 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 37,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,7 % (10e rue sur 23)
- Taille
- 55e rue sur 97 à Herenthout
- Du centre d'Herenthout
- 2,9 km au sud
Bâti
Leibeeklaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 85 % de 4 façades (2 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 37,4 m entre deux numéros voisins, 31,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 560 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 300 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Leibeeklaan : type de bâti et prix de référence
Leibeeklaan compte 24 bâtiments isolés sur 24 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 359 500 € en médiane en 2025 (26 ventes) à Herenthout.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Verspreid (287 000 € à 645 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 226 m² d'emprise médiane contre 173 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leibeeklaan
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Verspreid et sa fourchette. La limite passe à 660 m : Saffraanbergstraat (Heist-op-den-Berg) relève du quartier Itegem-Verspreide Bewoning, où la médiane 2022 est de 330 000 €, au même niveau que Verspreid (324 500 € en 2021). Avec 100 % de 4 façades, Leibeeklaan est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Zwaluwenlaan ; Saffraanbergstraat (Heist-op-den-Berg) ferme la marche avec 60 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 130 m² (Hannekeshoek (Heist-op-den-Berg)) à 302 m² (Herlaar) dans ces rues ; Leibeeklaan est à 226 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 4e sur 11, après Pannenhuisstraat (Heist-op-den-Berg) (25) et devant Neerhofweg (Heist-op-den-Berg) (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zwaluwenlaan | 260 m | Verspreid |
| Canadadreef | 280 m | Verspreid |
| Saffraanbergstraat (Heist-op-den-Berg) | 660 m | Itegem-Verspreide Bewoning · 330 000 € +2 % |
| Hannekeshoek (Heist-op-den-Berg) | 790 m | Itegem-Verspreide Bewoning · 330 000 € +2 % |
| 's Herenweg (Heist-op-den-Berg) | 880 m | Itegem-Verspreide Bewoning · 330 000 € +2 % |
| Herlaar | 1,1 km | Verspreid |
| Lenkestraat (Heist-op-den-Berg) | 1,1 km | Itegem-Verspreide Bewoning · 330 000 € +2 % |
| Pannenhuisstraat (Heist-op-den-Berg) | 1,3 km | Itegem-Verspreide Bewoning · 330 000 € +2 % |
| Gillekenshagen (Heist-op-den-Berg) | 1,3 km | Wiekevorst-Verspr.Bew.-Noordw. · n.d. |
| Neerhofweg (Heist-op-den-Berg) | 1,4 km | Wiekevorst-Verspr.Bew.-Noordw. · n.d. |
Tous les quartiers d'Herenthout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leibeeklaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2270) avant de comparer des prix.
- Leibeeklaan à Kampenhout, à 25,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Leibeeklaan à Herenthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Verspreid, 366 000 €, l'achat revient à 378 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Médiane | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
| Haut | 645 000 € | 12 900 € | 663 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 320 € à 43 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Leibeeklaan
Combien vaut une maison Leibeeklaan à Herenthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leibeeklaan est son quartier, Verspreid : 287 000 € à 645 000 € en 2025, médiane 366 000 €.
Les maisons de Leibeeklaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 24 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 226 m².
Leibeeklaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leibeeklaan comme une voie résidentielle de 600 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Leibeeklaan à Herenthout ?
Leibeeklaan fait partie du quartier Verspreid, à Herenthout. Elle en est la 10e rue sur 23 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez Leibeeklaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode