Prix des maisons par quartier · 1850 Grimbergen
Prix des maisons dans le quartier Humbeek-Centrum à Grimbergen
Dans le quartier Humbeek-Centrum, à Grimbergen, la moitié des maisons se vendent entre 373 000 € et 518 000 € en 2025, pour un prix médian de 460 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 403 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Grimbergen. C'est le 4e quartier le plus cher sur 8 à Grimbergen, 3 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 24 rues et 859 adresses, pour 2 263 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
373 000 €à518 000 €
Prix médian : 460 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Humbeek-Centrum (code 23025D000), la moitié entre 327 000 € et 454 000 €, pour une médiane de 403 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Grimbergen est passée de 390 000 € en 2022 à 445 000 € en 2025 (+14,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Humbeek-Centrum de 2016 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2016 et 2022, soit 59 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2018, 2019, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2022, la médiane est passée de 271 000 € à 403 000 € (+49 %), quand celle de Grimbergen évoluait de +32 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 20 | 327 000 € | 403 000 € | 454 000 € |
| 2020 | 16 | 306 500 € | 365 500 € | 440 000 € |
| 2016 | 23 | 225 000 € | 271 000 € | 330 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Grimbergen : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Humbeek-Centrum face à Grimbergen et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Humbeek-Centrum est au 4e rang des 8 quartiers de Grimbergen où Statbel publie un prix (de 245 000 € à 440 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Humbeek-Centrum | 403 000 € | 20 | |
| Grimbergen | 390 000 € | 328 | +3 % |
| Province de Brabant flamand | 371 000 € | 11 342 | +9 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +28 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +41 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Domein Borght - Klein Molenveld, à 4,4 km (440 500 €). Le moins cher le plus proche est Vorstenhoeve, à 3,1 km (387 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Vorstenhoeve | 3,1 km | 387 000 € (2022, 20 ventes) | -4 % |
| Domein Borght - Klein Molenveld | 4,4 km | 440 500 € (2021, 16 ventes) | +9 % |
| Molenkouter Meise | 4,6 km | 497 500 € (2023, 20 ventes) | +23 % |
| Eppegem - Dries Zemst | 4,7 km | 419 500 € (2021, 18 ventes) | +4 % |
| Prinsengoed | 4,8 km | 408 500 € (2023, 17 ventes) | +1 % |
| Borght | 4,9 km | 245 000 € (2021, 16 ventes) | -39 % |
| Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) Vilvorde | 5,2 km | 345 000 € (2023, 25 ventes) | -14 % |
| Kapelle-op-den-Bos-Centrum Kapelle-op-den-Bos | 5,2 km | 300 000 € (2021, 17 ventes) | -26 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Humbeek-Centrum (403 000 € en 2022). Tous les quartiers de Grimbergen et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Humbeek-Centrum
Le bâti du quartier est mixte : sur 732 bâtiments à numéro unique, 19 % touchent leurs deux voisins, 38 % un seul et 43 % sont isolés. À Grimbergen, Statbel relève en 2025 une médiane de 410 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 532 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 263 habitants en 2025 sur 90 hectares, la densité est de 2 500 habitants au km².
- Adresses
- 859
- Rues
- 24
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 19 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 38 %
- Isolés (4 façades)
- 43 %
- Emprise au sol médiane
- 120 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 15,2 m
- Habitants (2025)
- 2 263
- Superficie
- 90 ha
- Densité (2025)
- 2 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 24 rues du quartier Humbeek-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kerkstraat | 174 | 24 % |
| Meiskensbeekstraat | 89 | 76 % |
| Kruisstraat | 79 | 39 % |
| Westvaartdijk | 72 | 40 % |
| Sint-Rumoldusstraat | 64 | 64 % |
| Dorpsstraat | 62 | 16 % |
| Kerkveldweg | 48 | 31 % |
| Warandestraat | 44 | 49 % |
| Dokter Carlierstraat | 41 | 0 % |
| Meidoornlaan | 35 | 77 % |
| Achterstraat | 33 | 35 % |
| Steeneikstraat | 33 | 48 % |
| Hof ter Wilderlaan | 29 | 66 % |
| Abelenlaan | 21 | 37 % |
| Baron Rene Lundenlaan | 21 | 100 % |
| Ter Eikenlaan | 21 | 38 % |
| Lusweg | 17 | 100 % |
| Brassershof | 13 | 38 % |
| Holbroek | 12 | 42 % |
| Burgemeester Jan Willemsstraat | 9 | 0 % |
| Bintjeshof | 8 | 100 % |
| Viooltjeshof | 5 | 100 % |
| Kerkhofstraat | 4 | |
| Driesveldweg | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 460 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 200 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 300 €
- Total, hors crédit
- 474 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 55 200 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 460 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (373 000 € / 460 000 € / 518 000 €). Médiane de Grimbergen en 2025 : 445 000 €.
Questions
Quartier Humbeek-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Humbeek-Centrum à Grimbergen ?
En 2022, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Humbeek-Centrum : un quart sous 327 000 €, la moitié sous 403 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 454 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Grimbergen (+14,1 %), la fourchette va de 373 000 € à 518 000 €, pour une médiane de 460 000 €.
Le quartier Humbeek-Centrum est-il plus cher que le reste de Grimbergen ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 403 000 €, contre 390 000 € pour l'ensemble de Grimbergen (+3 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Humbeek-Centrum ?
La médiane est passée de 271 000 € en 2016 à 403 000 € en 2022, soit +49 %, pendant que celle de Grimbergen évoluait de +32 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Humbeek-Centrum ?
Le secteur statistique Humbeek-Centrum compte 24 rues et 859 adresses. Les plus grandes sont Kerkstraat (174 adresses), Meiskensbeekstraat (89 adresses), Kruisstraat (79 adresses), Westvaartdijk (72 adresses), Sint-Rumoldusstraat (64 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Humbeek-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 732 bâtiments à numéro unique, 19 % sont mitoyens des deux côtés, 38 % d'un seul côté et 43 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Humbeek-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (460 000 € en 2025), comptez 9 200 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 300 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 474 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode