Prix des maisons par rue · 1851 Grimbergen
Prix des maisons Lusweg à Grimbergen
Lusweg est une voie résidentielle sans issue de 250 m, à 4,6 km au nord du centre de Grimbergen (1851). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Humbeek-Centrum, est de 460 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
373 000 €à518 000 €
Prix médian : 460 000 €
Quartier retenu : Humbeek-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 403 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,1 %).
Lusweg en chiffres
- Adresses
- 17 (12 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 15
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (17)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (17e rue sur 24)
- Taille
- 220e rue sur 379 à Grimbergen
- Du centre de Grimbergen
- 4,6 km au nord
Voirie
Lusweg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Lusweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 43 % de 4 façades (19 % de 2 façades).
Maisons de Lusweg : type de bâti et prix de référence
Lusweg compte 17 bâtiments isolés sur 17 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 532 500 € en médiane en 2025 (88 ventes) à Grimbergen.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Humbeek-Centrum (373 000 € à 518 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Le quartier compte toutefois 57 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Lusweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 143 m² d'emprise médiane contre 120 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lusweg
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Humbeek-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Dijkstraat relève du quartier Humbeek-Verspr. Bewoning-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Lusweg est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Baron Rene Lundenlaan ; Kerkstraat ferme la marche avec 24 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 110 m² (Brassershof) à 164 m² (Bintjeshof) dans ces rues ; Lusweg est à 143 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 7e sur 11, après Baron Rene Lundenlaan (21) et devant Brassershof (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkstraat | 150 m | Humbeek-Centrum |
| Brassershof | 170 m | Humbeek-Centrum |
| Baron Rene Lundenlaan | 230 m | Humbeek-Centrum |
| Bintjeshof | 270 m | Humbeek-Centrum |
| Dijkstraat | 280 m | Humbeek-Verspr. Bewoning-Zuid · n.d. |
| Sint-Rumoldusstraat | 300 m | Humbeek-Centrum |
| Warandestraat | 320 m | Humbeek-Centrum |
| Nachtegaallaan | 340 m | Humbeek-Verspr. Bewoning-Zuid · n.d. |
| Viooltjeshof | 420 m | Humbeek-Centrum |
| Meiskensbeekstraat | 510 m | Humbeek-Centrum |
Acheter Lusweg à Grimbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Humbeek-Centrum, 460 000 €, l'achat revient à 474 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
| Médiane | 460 000 € | 9 200 € | 474 500 € |
| Haut | 518 000 € | 10 360 € | 533 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 200 € à 55 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lusweg
La médiane du quartier Humbeek-Centrum est passée de 271 000 € en 2016 à 403 000 € en 2022 (+49 %), quand celle de Grimbergen gagnait 32 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Lusweg pèse 17 adresses sur les 859 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lusweg
Combien vaut une maison Lusweg à Grimbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lusweg est son quartier, Humbeek-Centrum : 373 000 € à 518 000 € en 2025, médiane 460 000 €.
Les maisons de Lusweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 17 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Lusweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lusweg comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Lusweg à Grimbergen ?
Lusweg fait partie du quartier Humbeek-Centrum, à Grimbergen. Elle en est la 17e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Lusweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode