Prix des maisons par rue · 1851 Grimbergen
Prix des maisons Kerkstraat à Grimbergen
Kerkstraat est un axe de liaison locale de 1,5 km, à 4,5 km au nord du centre de Grimbergen (1851). Elle compte 174 adresses, numérotées de 1 à 263. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Humbeek-Centrum, est de 460 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 45 bâtiments mitoyens des deux côtés et 65 d'un seul côté, pour 34 isolés, avec une emprise au sol médiane de 119 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
373 000 €à518 000 €
Prix médian : 460 000 €
Quartier retenu : Humbeek-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 403 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,1 %).
Kerkstraat en chiffres
- Adresses
- 174 (66 pairs, 108 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 262, impairs 1 à 263
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 155 (dont 11 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (45)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (65)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (34)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 20 % (1re rue sur 24)
- Taille
- 6e rue sur 379 à Grimbergen
- Du centre de Grimbergen
- 4,5 km au nord
Bâti
Kerkstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 19 % (43 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,7 m entre deux numéros voisins, 15,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kerkstraat : type de bâti et prix de référence
Kerkstraat compte 110 bâtiments accolés sur 144 (76 %), dont 65 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (263 ventes) à Grimbergen. La médiane des 4 façades de Grimbergen (532 500 €) ne sert de repère que pour les 34 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Humbeek-Centrum (373 000 € à 518 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Le quartier compte toutefois 43 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kerkstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 119 m² d'emprise médiane pour 120 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kerkstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Humbeek-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Nachtegaallaan relève du quartier Humbeek-Verspr. Bewoning-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 24 % de 4 façades, Kerkstraat est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Lusweg, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 110 m² (Brassershof) à 164 m² (Bintjeshof) dans ces rues ; Kerkstraat est à 119 m². Par le nombre d'adresses (174), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Meiskensbeekstraat (89).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Brassershof | 130 m | Humbeek-Centrum |
| Lusweg | 150 m | Humbeek-Centrum |
| Baron Rene Lundenlaan | 180 m | Humbeek-Centrum |
| Sint-Rumoldusstraat | 240 m | Humbeek-Centrum |
| Viooltjeshof | 280 m | Humbeek-Centrum |
| Warandestraat | 320 m | Humbeek-Centrum |
| Nachtegaallaan | 320 m | Humbeek-Verspr. Bewoning-Zuid · n.d. |
| Meiskensbeekstraat | 360 m | Humbeek-Centrum |
| Bintjeshof | 410 m | Humbeek-Centrum |
| Dijkstraat | 430 m | Humbeek-Verspr. Bewoning-Zuid · n.d. |
Tous les quartiers de Grimbergen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kerkstraat » existe dans 214 autres communes belges : vérifiez le code postal (1851) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kerkstraat à Kapelle-op-den-Bos, à 2,6 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Meise, à 2,7 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Zemst, à 5,7 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Londerzeel, à 6,7 km : médiane du quartier 300 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Kerkstraat à Vilvorde, à 7,0 km : médiane du quartier 325 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Kerkstraat à Steenokkerzeel, à 9,0 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Malines, à 9,9 km : médiane du quartier 315 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Kerkstraat à Willebroek, à 10,4 km : prix de quartier non publié
- et 206 autres communes plus éloignées
Acheter Kerkstraat à Grimbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Humbeek-Centrum, 460 000 €, l'achat revient à 474 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
| Médiane | 460 000 € | 9 200 € | 474 500 € |
| Haut | 518 000 € | 10 360 € | 533 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 200 € à 55 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kerkstraat
La médiane du quartier Humbeek-Centrum est passée de 271 000 € en 2016 à 403 000 € en 2022 (+49 %), quand celle de Grimbergen gagnait 32 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Kerkstraat pèse 174 adresses sur les 859 du quartier (20 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kerkstraat
Combien vaut une maison Kerkstraat à Grimbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kerkstraat est son quartier, Humbeek-Centrum : 373 000 € à 518 000 € en 2025, médiane 460 000 €.
Les maisons de Kerkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 144 bâtiments à numéro unique, on compte 45 mitoyens des deux côtés (31 %), 65 jumelés (45 %) et 34 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Kerkstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kerkstraat comme un axe de liaison locale de 1,5 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 11 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kerkstraat à Grimbergen ?
Kerkstraat fait partie du quartier Humbeek-Centrum, à Grimbergen. Elle en est la 1re rue sur 24 par le nombre d'adresses (20 % du quartier).
Vous vendez Kerkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode